开发商提醒元旦后房价上涨, 是营销手段? 地产专家称楼市将回暖

俗话说“要想富，先修路”，而在地产界过去的几年甚至十几年是“要想富，先买房”，投资房产在过去的确是一条“发家致富”的康庄大道，不少人通过房产投资赚得钵满盆满，但受今年调控政策的影响，房价上涨的趋势已得到遏制，楼市自9月以来甚至出现持续萎靡的状态，大家对房价的预期也发生了变化。回顾2018年，我国的楼市如同“过山车”一般，开发商的态度也如同翻书般变化。在楼市如日中天的时候，开发商态度高冷，完全一副“你不买是你损失”的姿态，深圳的500万蹲就是开发商态度的一种反映。然而，随着楼市渐冷，10月份开发商终于放下了高冷姿态开始促销：特价房、送装修、送宝马、退差价、首付分期等让吃瓜群众大吃一惊。

现在，眼看着2019年即将到来，开发商又开始“作妖”了，一大批楼盘涨价的通知纷沓而至：

昆明不少楼盘项目都发布了元旦后涨价的通知，开发商和房产中介相继在微信、朋友圈发布元旦后涨价的公告，涨幅在500元/㎡至1500元/㎡不等。销售人员称，年前为了冲销量房价偏低，年后开发商就不那么着急了，优惠力度将消失。

近日，深圳市罗湖区一楼盘发文表示，元旦后每套房价将上调50万元以上。通知称，该楼盘房企2018年的销售目标已完成，由于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州公寓取消限购、珠海降低购房门槛、深圳下调首套房利率、央行数千亿资金流入市场、北京豪宅和别墅大幅度成交六重利好政策的释放，各地房地产政策提振势头明朗。故决定该楼盘自元旦起提高售价，每套上调50万元以上。销售人员已明确涨价事宜。业内人士表示，开发商年底为了加速回款，不会涨价，但年后其资金流充足，便不再着急卖房，会将房子囤着慢慢卖，不排除有其他开发商跟风涨价的可能。

此外，还有多家房企大张旗鼓地喊出自2019年1月1日起上调售价。当然，在宣布年后房价上涨的同时，也有项目在强调“年底冲销量，实现销售目标”。

预告年后涨价或是营销策略

立德担保小编认为，开发商预告元旦后房价上涨的行为极有可能是一种营销策略：抓住购房者「买涨不买跌」的心理，通过宣称明年房价上涨让购房者产生“现在不买，以后就更买不起”的心理暗示，以此带动买房需求，加速销售。在楼市正热，房价直线上升的时候，开发商可没有那么好心的“温馨提示”。另外，近日中央与官媒已发声，「房住不炒」的定位不变，会将“稳地价、稳房价、稳预期”的责任落实到实处，继续保持调控的连续性和稳定性，坚决遏制投机炒房，确保市场稳定。在调控政策不变的情况下，年后房价全面涨价的可能性微乎其微，现阶段开发商对楼盘的定价空间很小，房价需经房管局申请备案，通过审核后才能销售，并非开发商可以随意控制跌涨。

对于开发商预告年后房价上涨的做法，不少网友表示：“不要相信涨价，真的要涨价是不会通知你的，开发商留着卖可以赚更多钱，现在出广告说明年涨价，是刺激潜在买房者出手，加速去库存回款，「颇有此地无银三百两」的意味。”

但也有地产专家表示，受调控政策的影响市场下滑，现在多地楼市松绑，不排除有更多地方跟风的可能，年后楼市将有一定程度的回暖，房价也存在上涨的可能性。朋友们，你们怎么看呢?欢迎留言讨论!