豪掷74.3亿! 深圳“旧改之王”佳兆业,拿下广州小坪村旧改

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  年末的土拍市场喜气祥和。

  今日(12月19日)下午,广州三场土地竞拍,其中两宗以底价成交,分别被星河控投、中铁建以底价2.9亿元、12.5亿元轻松摘得。而深圳“旧改之王”佳兆业集团,仅举牌一次,就以总价74.26亿元、竞配建86.7万平轻松拿下白云区新市小坪村旧改。

  白云区小坪村旧改:

  佳兆业以74.3亿元、竞配建86.7万平拿下

  被誉为深圳“旧改之王”的佳兆业集团,今日以总价74.3亿元,竞配建86.7万平方米拿下白云区小坪村旧改。

  

  新市街小坪村位于广州市白云区中部,属于新市街道办事处管辖范围,临近白云新城,东南至棠涌村,西至石槎路,北至黄石西路。

  在今日竞拍中,该旧改项目仅产生三次竞价记录,就被佳兆业轻松拿下。

  公告显示,小坪村实际改造成本不低于人民币74.26亿元。超出的改造成本由招商方提供不高于9.065万平方米(其中住宅面积7.285万平方米)融资解决。

  纳入全面改造范围用地94.35公顷,改造范围包括村属集体建设用地80.8公顷、农用地及未利用地12.46公顷、诗书工业园用地1.09公顷。改造范围内现状建设用地已完成“三旧”改造标图建库的面积共82.09公顷。

  根据土地现状调查勘测数据,小坪村行政范围总用地面积112.61公顷,其中已征国有用地、储备农用地、新一轮土规中的农用地共计18.26公顷不纳入改造范围。现状总建筑面积共计110.22万平方米,其中现状村民住宅总面积33.23万平方米,现状集体物业总面积75.02万平方米,国有建筑1.97万平方米。

  小坪村采取全面改造、村自主开发模式,村生活用地、融资地块一次性转为国有性质;村经济发展用地保留集体性质;融资地块通过协议出让方式交给村自主改造开发。

  现状总建筑面积共计110.22万平方米,其中改造规划拆除现状建筑面积110万平方米,保留白云区登记保护文物单位廷谏黄公祠、介石黄公家庙及按村民意愿保留的白虎仔(进行翻新修葺),建筑面积共0.22万平方米。另外,原状异地迁建小坪乡约、新建刘氏祠堂、北约祠堂、西约各一处,合计建筑面积约0.08万平方米。

  改造范围规划总用地面积94.35公顷,净用地54.49公顷,规划计算容积率总建筑面积167.96万平方米。其中复建安置区净用地22.75公顷,计算容积率建筑面积80.86万平方米(含公建配套2.51万平方米)。融资区净用地15.37公顷,计算容积率建筑面积46.39万平方米(含公建配套2.85万平方米)。政府统筹住宅净用地15.02公顷,计算容积率总建筑面积40.03万平方米(含公建配套4.96万平方米)。

  南沙区2018NJY-13地块:

  星河控股6576元/平拿下,需自持5物业10年

  近些年已在南沙布局多个项目的星河控股,以底价2.9亿元拿下明珠湾区起步区横沥镇南沙区2018NJY-13地块,折合楼面地价6576元/平。

  

  地块位于广州南沙新区明珠湾起步区横沥镇,为商务设施用地兼容商业设施用地,用地面积 6804 平方米。容积率≤6.6,建筑密度≤60%,绿地率≥20%,建筑限高 135 米,允许±15%弹性范围。起拍总价29530万元,计算容积率建筑面积44906平方米,起拍楼面价6576元/㎡。

  要求竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年;非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业。

  配建方面,须配建不少于 500㎡的生活类商业服务配套设施,还需建筑区划内以及区划外直接相邻的市政规划道路位置及宽度,包括垃圾压缩站、变电站、综合医院、肉菜市场等。

  

  南沙区2018NJY-14:

  中铁建12.5亿拿下,折合楼面价9262元/平

  继本月拿下番禺地块之后,中铁建今日又以总价12.5亿元拿下南沙区2018NJY-14地块,折合楼面地价9262元/平。

  

  地块位于珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧,为二类居住用地、城市道路用地,总用地面积 55157 平方米,居住用为 51709平方米,总建筑面积为165468万平方米。

  其中地块一用地面积 22702 平方米,地块二用地面积29007 平方米;城市道路用地面积 3448 平方米。挂牌起始价124620万元,起拍楼面价9262元/㎡。

  该地块建筑限高 100 米,拆迁安置房由南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购。还须配建1个6班幼儿园、星光老年之家、居民健身场所、小区游园 2 个、垃圾收集站 、再生资源回收点、公共厕所、智能快递设施等。

  南都记者 邱永芬

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