深圳小产权房交易实操——最简单粗爆的干货!

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  前两篇我们说了小产权房的类别深圳小产权房史上最简单粗爆的干货,一贴在手,天下我有!

  和深圳小产权的背景历史深圳小产权历史——深圳小产权房史最简单粗爆的干货(二)

  今天我们就说说深圳小产权交易的实操

  1、村委房

  现在基本上没有一手的村委房了,市面上交易的基本都是二手房。村委房就以二手房交易为例。正规的村委房过户手续一般都比较仔细,下面以白花洞民鑫商贸大厦做个案例(以中介成交为例,其他个人私人下转让的,除了没有《定金协议》及《居间合同》之外,其他的手续还是一样的)

  1.1定金收据(5万以上的为定金协议)

  

  1.2 居间合同(房屋转让协议)

  

  1.3 约定过户,过户前还需要到小区物业中心去开一个证明,要原业主本人亲自去开。

  

  1.4 过户,买卖双方带齐资料到村委,一定要原业主本人(资料如下),到村委齐过户费用。过户专员会审核并回收原件合同,无误即收回备案,开出新合同(因为要村委盖章,一般村委盖章差不多半个月这个,有快有慢,没有比较特定的),在签定新合同前,还需要再签一份《承诺书》承诺书是一式三份,买卖双方各执一份,村委留档一份(新业主凭这个《承诺书》去领村委盖好章的新合同)

  

  

  手续完毕,买方向卖方转帐(有的是转给中介公司的,转给中介公司,公司也会开一个收据)。

  小提示:村委房二手交易手续大致流程是这样的,其他各个楼盘细节所区别,有疑问欢迎评论区讨论。另外值得一提的是,合同上无论转手,购房价都都是写的第一手的时候的那个价格,收据也的,收据是直接给新业主(很少会重新开的)

  2、开发商统建楼

  这个和村委房的过户和村委房的流程大致相同,只是由村委变为开发商(多一个律师见证),开发商过户手续要看楼盘项目,有一些比较手续比较正规,有些比较简单,但无论如何,开发商都留有档。在此就不一一陈列。来,看看这个《律师见证书》

  

  3、农民房

   这一类的房子是目前市场存在得最多的房子,深圳大多数是旧楼翻新改的(不能按面积计算,只能按套来卖的),一手和二手都有相当的存量。

  3.1一手新房

   3.1.1查看房子产权(绿本《房地产证》?历史普查回执?二证一书?无证?这个您可以回头看看第一遍关于小产类别)

   3.1.2查看房子原业主资料(看下这个是原房东拿出来卖的还是开发商收购过来的,这个你找售楼人员要,他们也会出示给你看,不过意义并不大)

  有绿本《房地产证》的房子,通常我们都不建议买,这类房子不但过不了户,就连最后有纠纷的话,只是会保护原业主,这个本子在资料齐全的话情况下,去补办相当容易的。后期如果旧改或拆迁,都是会赔偿给原业主的。

  3.1.3 交易也比较简单,看好房之后交定金签一个《认购协议书》

  

  3.1.4 这类房子一般都是金融公司做的金融贷或者信用分期,利息都一般月息9.9厘以上,还要另收手续费。

  3.1.5 银行放款之后就会通过去签《共同出资建房合同》或者《合作建房》合同,这类房子的全部通常也比较简单的几页A4纸。

  

  3.1.6 签合同即律师见证,收房!收房需查验证水电(此房子不能开独立水电户,水电户还是原业主的)。到此,这房子就属于你的啦!

  以上就是目前比较常见的小产权交易形式,当然还有一些大红本,《租赁合同》《有偿使用权合同》不一一细说了,如有疑问,欢迎评论区讨论,也可以加下方微信交流,谢谢!

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