【专家解读】精装修市场现状及发展趋势

12月14日，为了给舒适家居行业各从业者提供一个公开的沟通交流平台，独立第三方舒适家居开放服务平台——艾好家在江苏常州马哥孛罗酒店召开了“2018华东区域舒适家居零售商沙龙”，300多位来自舒适家居行业产业链上的从业者参加了此次盛会。

众所周知，房地产市场与舒适家居行业息息相关，在当前经济形式错综复杂，中国房地产行业动荡不安、政府调控政策密集出台的形势下，舒适家居零售商该何去何从?尤其是目前正在全国一部分省市试点发展的精装修房屋政策，对舒适家居零售商特别是家用中央空调经销商的影响甚大，未来精装修房屋市场会如何发展，对众多舒适家居零售商们来说非常重要，因为这关系到很多零售商未来公司的发展定位和走向。为此，艾好家在此次“2019华东地区舒适家居零售商沙龙”上，特意邀请了同策研究院研究总监宋红卫，对目前精装修市场行情及未来发展趋势进行了解读。

据宋红卫研究总监介绍，我国住宅精装修市场发展时间较短，全装修住宅在住宅总量中的占比还比较低，目前城镇住宅精装修占比平均在20%左右，一线城市达到40%左右，但是与发达国家80%的平均水平仍然有较大的差距，这也代表未来我国精装修市场巨大的发展空间。

而在城市层面，我国精装修市场在城市间分布呈现两个特征：1、城市之间差异比较明显；2、精装修在不同城市之间的渗透率开始明显上升，在售新房精装修的情况要远高于整体比例。

在企业层面，目前我国大型房地产企业的全装修比例较高，全装修市场行业集中度更高、龙头房企市场份额更大。据相关数据显示，2017 年，全国TOP10房企在全装修市场合计份额为56.4%，TOP50房企全装修市场合计份额达到66%。其中前三位房企的市场集中度就达到42.6%。

而在未来购房过程中，根据相关统计，对于精装修的态度上，人们更倾向于购买精装修的房子，比例达到64%，其中，购买装修程度较高的精装房比例为43%，达到国家最低装修标准的全装修房比例为21%。并且该调查中倾向于精装修的比例达到64%，超过已有住房精装修的比例(49%)，说明未来精装修市场还有提升的空间。(史玮)