华女短租违章公寓 求押金不成遭二房东赶走

华女陈小姐(化名)因初到纽约而短租了一名华裔二房东的公寓居住，月前她突然得知依大楼规定公寓不允许被私人转租，且二房东的出租房为违法隔间后，她与二房东商量希望以押金抵最后一个月的房租，遭到对方的拒绝。10日，二房东直接找上门企图将陈小姐和其室友赶出门。无奈下，陈小姐报警求助。

　　据华女陈小姐讲述，她于9月从外州来到纽约实习，因不知自己是否能在纽约找到工作，因此她在罗斯福岛短租了一个公寓的一间单房居住，该房由另外一名华裔转租。在协商后，陈小姐和对方用中文签署了一份简单租房合同，租期至12月底结束，她支付了一个月的押金。

　　谁知在感恩节期间，陈小姐突然得知其租住的公寓大楼依规定不得随便私自转租，除非获得大楼管理办公室书面同意，可她从签合同起就从没见过大楼管理方。另外，她还得知自己租赁的单间为二房东违法隔间，再加上当时初来乍到，不懂如何租房，她对于公寓内之前已存在的损坏既没查看，也没在租约里列明。

　　因此，陈小姐担心自己与室友的押金会被二房东扣押，用做那些根本不是她们所致的损害维修等费用。为了保护自己的权益，她向二房东提出以押金支付最后一个月房租的建议，并承诺搬离时会把房屋收拾得一干二净，但遭到二房东的拒绝。之后，二房东正式向她发出了要其搬离的通知。

　　10日，二房东又带着几个人前来，强制要求陈小姐和其室友搬走，并动手要将房间内依租约规定提供的家具搬走。无奈下，陈小姐报警求助。警方前来调查后做了调解离去。至此，陈小姐以为事情暂告一段落。谁知，二房东又搬来公寓大楼的社区警员，社区警员不听陈小姐解释，直接协助二房东将屋内的家具搬走。

　　对于陈小姐的遭遇，黎保利律师楼吴圣洋律师表示，无论公寓大楼是否允许转租，但陈小姐已支付了房租并在内已居住了数月，因此租赁关系已形成，二房东无权私自进入屋内将物品搬走。

　　吴圣洋律师还表示，对于陈小姐提出的以押金抵最后一个月租金的建议，若二房东不同意，可在陈小姐居住公寓内期间向房屋法庭提出申诉，也可在陈小姐搬出公寓后，向小额法庭提出申诉，要求追回最后一个月的租金。