【聚焦】取消住房公摊有望!业主:取消可以,但要退公摊面积的费用!

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  目前我国已有部分地方实施按套内面积计价的模式了,而且从香港取消公摊的实践看,只要制度设计合理,分段、分步逐步进行调整,合理设置过渡期,取消公摊并非没可能。

  据说「公摊」一词最早源自香港,由某富商率先发明,当然真伪有待考究。总之,「公摊」一经提出就成为了开发商和物业公司的“香饽饽”,而其发源地香港早在2013已用套内面积计价的销售模式取代了「公摊面积」计价模式。但是,作为“学生”的内地开发商却仍将其运用地淋漓尽致,赚得盆满钵满,让广大老百姓苦不堪言。

  

  公摊面积包括哪些?

  公摊面积简单理解就是业主所在单元楼的公共区域,将公共区域的所有面积加起来分摊到每一户业主的房屋上。主要有楼梯间、共用墙体、电梯井、管道井等,甚至有的小区,还将国家法律明文规定不可计入公摊的诸如独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,地下室等都算入公摊面积。而国家现行的法律法规并没有对公摊系数作出明确的上限规定,公摊面积多少全由开发商决定。

  

  公摊面积有多“坑”?

  买100平方米的房子,实际面积只有70平方米的案例比比皆是,而这还算是“人道”的。房地产开发商利用公摊面积无上限规定的漏洞,趁机提高公摊面积比例的现象愈发常态,如山东省高密市出现一处名为贵宾首府的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”;黑龙江省哈尔滨市棚改安置小区的部分回迁房公摊面积系数达50%,被戏称为“史上最霸气公摊面积”等等。

  

  由于开发商对公摊系数的无上限提高,使大部分老百姓都有被蒙骗的感觉,而国外根本没有公摊的说法,所以近年来要求取消公摊面积的呼声可谓是日益高涨。近日,新华社、新华每日电讯一同发文的《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》,则又将公摊面积推上了风口浪尖,文中追问:“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”人们仿佛看见了取消公摊面积的希望。

  

  那公摊面积有没有被取消的可能呢?

  事实上,目前我国已有部分地方实施按套内面积计价的模式了,而且从香港取消公摊的实践看,只要制度设计合理,分段、分步逐步进行调整,合理设置过渡期,取消公摊并非没可能。

  

  不过,对于取消公摊有望,现在可以说是“有人欢喜,有人愁了”。

  有人说:取消公摊面积好,这样至少不会有被骗的感觉,钱花在哪里自己一目了然,还可以免去一大笔花在公摊面积上的物业费、采暖费。公摊面积的存在总让人有种被开发商和物业费宰了的感觉,还有那电梯的广告费没有分到业主手里,总让人心理不平衡。

  也有人认为:“羊毛出在羊身上”,公摊面积一旦取消,房价一定也会大幅上涨,比如1万,涨到1.5万,开发商是不会做亏本买卖的。

  

  还有业主表示:取消公摊可以,但要让开发商和物业公司把我们花在公摊上的费用还给我们,包括房屋被公摊部分的资金,以及花在公摊面积上的物业管理费和采暖费等,不然这对我们不公平。

  老港们

  你们怎么看呢?

  欢迎在评论区留下您的观点!

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来源:综合亿房网
编辑:鸡腿小哥
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