企业拆迁,承租人就拿不到补偿吗?

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  随着拆迁地区的不断增多,拆迁过程中除了居民也会涉及到一些企业。根据我国法律的规定,征收拆迁补偿是要给房屋所有权人的,但是很多企业并不是房屋所有权人,更多的情况都只是承租人,甚至还有次承租人的情况存在。那在面临企业拆迁的过程中,承租人到底能不能拿到补偿?作为承租人又该如何保障自己的权益呢?

  首先,虽然房屋的所有权不属于承租人,但是拆迁必然影响到承租人企业的生产经营,因此我们认为承租人是有权利要求得到相应的拆迁补偿的。实践中很多承租人除了满腹委屈找不到合适的办法,我们列举了一些可以维护承租人权益的事项。

  

  1. 要保证自己的房屋租赁合同在有效期内。一般来讲不会出现没有签订房屋租赁合同的情况,但是在现实生活里,很多企业虽然按时交房租也依旧使用着房屋,但是房屋租赁合同早就已经过了期限就而没有续签。在拆迁时,这种情况对于承租人来讲是十分不利的。

  2. 企业要有自己合法经营权的凭证,也就是我们平时所说的营业执照。因为涉及到租赁关系,房屋的所有权人和使用权人不一致,想要分得一部分拆迁补偿除了需要通过租赁合同证明自己是实际使用人,还要证明自己的使用是合法的。而且根据我国法律的规定,对征收拆迁房屋的价值补偿是需要经过有资质的评估机构来评估的。那营业执照上登记有的房屋面积等情况会关乎到评估的价格,所以这些登记事项是直接与拆迁补偿款有关系的。需要注意的是,要尽量避免企业营业执照上的登记与实际不一致的情况,因为拿到的补偿款往往都是依登记为准的。

  

  3. 作为承租人最好的办法是向拆迁部门争取补偿,因为钱一旦到了出租人手中承租人就很难保证自己可以拿到一部分了。现实生活里也有很多出租人拿到拆迁补偿就走人的情况。如果出现了这种情况,那就需要承租人向出租人要求自己应得的那一部分损失了。

  至于承租人可以拿到哪些补偿,我们认为企业拆迁补偿款中的停产停业损失、设施设备的补偿、甚至搬迁费都应该有承租人的一部分。因为停产停业是拆迁时承租企业一定需要面对的事情,这时候就会有营业利润的损失甚至一些预期的损失。虽然具体标准和计算方法法律和行政法规也没有具体的规定,但是市一级的地方政府往往会以政策性文件来进行规定,而且各个地区的补偿标准和计算方法不太一样,具体分得多少要看实际情况。设施设备和拆迁费等安置补偿也是同理,被拆迁房屋里的设施设备一般都是承租企业购置的,承租企业在搬迁时不论是设施设备的搬运还是暂时的安置也都是需要花费财力和人力成本的。对于这些成本,承租人有权利要求得到补偿。

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