12月最新!广州首套利率最低上浮5%,有银行已没放款额度

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  广州房贷利率又降了?

  据观察了解,近几个月广州的房贷利率出现了持续松动的迹象。在今年七月底,广州部分银行下调首套房利率,而在十月份的时候,部分银行再次放松首套房贷利率和二套房利率。2018年即将接近尾声,广州房贷利率将有怎样的变化趋势?

  

  小编调查17家银行的房贷利率情况总结发现,在12月份,目前广州首套房贷款普遍执行首套上浮10%,而二套房房贷利率多数上浮15%-20%。

  比于11月份的房贷利率,广州的房贷利率呈现松动下调的趋势。大部分银行12月份的房贷利率都比11月份的降低5%-10%左右。

  

  整体上来看,广州首套房贷款利率上浮10—15%成为主流,二套房利率上,浦发银行依然保持上浮30%居所有银行中最高位,光大银行和华夏银行相比于11月份都有所下调。

  值得一提的是,汇丰银行首套房贷利率为所有银行中最低,目前仅为上浮5%,不过申请的话需满足以下任一条件:

  1、成为汇丰银行卓越VIP用户;

  2、贷款金额160万或以上;

  3、以下职业(还能免银行流水):公务员及事业单位、教师、医院、银行、国企、上市公司及旗下子公司员工、世界500强企业及旗下子公司员工。

  对于广州各大银行放款时间,各行整体放款时长在1个月左右,更快的3—7天可以完成,比如浦发银行,广发银行和民生银行。值得一提的是,民生银行由于是纯商贷放款,所以放贷时间会很快。

  当然,并不是所有的银行放贷时间都会很“给力”,如遇银行额度紧张需等待1个月以上。到了年底,部分银行表示额度紧张,比如浦发银行12月份已无额度放款,而华夏银行和建设银行目前额度紧张,不一定能提供放款。而光大银行对于放款时间表示不确定不保证。

  

  对于最近房贷利率的相关问题,我们也采访到了易居研究院智库中心研究总监严跃进:

  1、对当前房贷利率的走势有什么看法?

  对于当前利率的调整,近期的一个国际利好是,美国市场对于此类加息的判断,现在有了变化,即2019年美国继续加息的阻力增加,这使得此类加息预期不会过多传导到中国市场上来。而国内市场继续落实降成本的导向,所以对于此类城市的发展是有利好的,短期看很难说利率会下行,但至少可以维持相对低的水平。而银行贷款规模肯定是会有所增加的。

  2、长远来看房贷利率会收紧还是会放松?

  对于广州市场来说,实际上充分说明了一点,即贷款政策肯定不会收紧了,但是否会继续放宽,这个也要看未来政策变动。近期房企推盘节奏是加快的,这样房贷利率不收紧也有助于推高市场交易的。

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