上月昆明楼市创多项纪录收官 12月将迎来开盘高潮

刚刚过去的11月，昆明楼市异常活跃，土地市场虽说流拍不断，但是高达170.7亿的成交金额创下昆明近5年土地交易单月最高；商品房新增供应方面也是高涨，78张预售证、近296.5万方的预售面积、至少17个项目扎堆开盘，预售上交出了近乎5年来最好的“成绩单”；不过在销量方面增长很小，而销售价格略有下降之势，购房逐步趋于理性。而对于已经到来的12月，属于各房企年底冲量的时间节点，预计超过15个项目争相开盘之势，注定今年昆明楼市将火热到底。

土地卖出170.7亿元 创近5年最高

据统计，11月昆明主城由于草海南岸、巫家坝、东白沙片区土地流拍或中止交易，最终成交土地共44宗，约2153.89亩，成交金额约170.7亿元，三个指标环比均大幅上涨，其中，成交宗数处于年内高位，成交金额亦然，同时成交金额更创下2013年1月以来近5年的最高纪录。

成交地块主要分布于草海片区、西北新城尹家村片区，以及呈贡、经开区、小街片区，以住宅类用地成交为主。金地、华夏阳光、中国中铁、万科、世博、金科、德润、俊发和华侨城纷纷拿地。

新增预售创5年来最高 至少17个项目开盘

新增预售方面，11月昆明主城累计发放了78张预售证，新增商品房预售面积近296.5万方，同环比均成倍增长，不仅是今年年内的最高月供应量，而且供应面积还仅次于2013年12月份的410.56万方，是近5年来的最高值。

在整月的新增的商品房可售面积中，官渡区是新增预售面积最大的区域，达104.42万㎡，占比35.22%。

在11月获得预售证的项目中，新城琅樾、中交金地中央公园、新希望观澜汇、万科中天北宸、绿地巫家坝壹号、中铁建西派国樾、俊发龙泉俊园、和悦名著和日新粤寓这9个项目为首次获得预售证，共为市场供应了37.14万平米的预售面积。9个新项目中，除了日新粤寓、和悦铭著两个项目没有开盘以外，其他项目均已开盘销售。

除了7个新项目外，据了解，昆明11月还有至少10个老盘推新，包括实力锦云府、广电苑（浩创酌悦）、俊发观云海、中梁首府、碧桂园北城印象、恒大玖珑湾、红星天铂等，推盘产品集中在昆明南市区，成交价从9000-21000元/平方米不等。

新房销量微增 住宅均价有所下降

在销售方面，根据昆明锐理数据显示，11月昆明主城新房成交7307套，环比增长1.7%，成交面积79.74万方，环比上升7.6%，成交金额111.01亿元，环比增长5.7%。价格上，11月份有小幅下降，均价13920元/㎡，环比下降1.8%。

从各物业类型分别来看，住宅销售方面，销售套数5524套，销售面积67.68万方，两项指标均较10月有所增长。销量中，北市区销量最高，达13.48万方，其次为东南片区，11.36万方，最低的为中心区域，仅0.35万方；销售价格为13609元/㎡，环比10月降低了416元/㎡，价格最高的为中心区域，为25315元/㎡，最低的为7680元/㎡的空港片区。

商业方面，销售套数和价格微降，面积却环比增长，销售集中在高新区、电池片区和官南片区；而办公物业方面，不论是销售套数、面积还是价格均在下降，销售集中在高新区、次中心和呈贡区域。

11月结束，昆明楼市成绩不俗，那已经到来的12月会带来什么呢？在这个房企最后收尾的时间里，势必将有更多的“亮点”值得期待。

12月土地供应缩减 至少15个项目开盘

根据昆明市国土资源局的数据统计，截止目前，昆明主城12月共将供应29宗约1825.08亩土地，交易起价约36.27亿元，不论在哪方面都较11月大幅缩减。

本月供应土地最多的为呈贡区，供应17宗约885.16亩。五华区和盘龙区则供地较少，而西山在12月没有土地供应。供应用地性质以工业用地和住宅用地为主。

盛唐城后续用地、果林湖片区189亩住宅用地、鹏瑞利健康城意向用地、原昆八中地块等将于12月进行出让。

而对于新房市场，据统计12月昆明主城将有至少15个项目开盘，开盘价格将在12000-20000元/㎡之间。其中包括俊发龙泉俊园、和悦铭著、西城时代西锦里、万科大都会、中铁建西派国樾、中交金地中央公园、远洋青云府、东原璞阅8个纯新盘。

开盘项目中，官渡区项目居多，共有6个项目，并且巫家坝区域中的开盘最为亮眼，中铁建西派国樾、万科大都会、中交金地中央公园三大热门楼盘都将集中开盘。

不过，在2018年11月26日-12月2日这一周中，昆明楼市16个项目新获得18个新增预售证，新增预售面积807790.4㎡。如此大量的供应来看，预示着昆明楼市将于12月迎来较为集中的开盘高潮，开盘项目可能不仅仅只有上述提到的15个。