惊！五线小城保山竟位列云南房价排行榜第四

近日，云南最新各州市房价表出炉，保山竟位列云南房价排行榜第四，仅次于昆明、大理、西双版纳。就连丽江的房价都位于保山之后，这不仅让小编大吃一惊，五线城市保山，是云南平均工资最低州市之一，保山市人均月收入不到6000元，如何带动保山房价的上涨？

保山平均房价8707元/㎡ 赶超丽江

据相关数据显示，保山以最高房价近17600元/㎡，平均房价8707元/㎡位列云南房价排行榜第四名。云南房价排行榜第一名毫无疑问是昆明，昆明以最高房价约48000元/㎡，平均房价12765元/㎡位列榜首。

其次，大理以最高房价近23000元/㎡，平均房价12268元/㎡排行第二。位列云南房价排行榜第三名的是西双版纳，最高房价近17000元/㎡，平均房价9978元/㎡。在云南房价排行榜第四名保山之后的则是丽江，丽江以最高房价17500元/㎡，平均房价8364元/㎡位于第五。

保山高房价项目聚集地——腾冲

据调查了解，保山最高房价已经近17600元/㎡，平均房价8707元/㎡。其中，位于保山腾冲的雅居乐云南原乡小区，房屋售价高达17508元/㎡，凤凰保集·伊甸园房屋售价高达15557元/㎡，除了雅居乐云南原乡小区、凤凰保集·伊甸园之外，还有腾冲玛御温泉国际旅游度假区等多个项目房价超过14000元/㎡。

就云南省统计局发布的数据显示，保山市年平均工资61334元，是年平均工资最低的三个州市。保山的房价与年平均工资对比之下，翻了近3倍。到底是什么带动了保山房价的上涨呢？

就此问题，小编做了调查，发现保山高房价项目主要聚集在腾冲市，腾冲市在售项目房价均处于14000元/㎡左右。下属县区房价不低，自然保山市整体房子均价也会居高不下。

腾冲一个县级市如何带动房价上涨？

就此问题，小编咨询了相关业内人士，据业内人士分析，腾冲尽管是县级市，但却拥有了众多旅游大城的资源。

腾冲市三大标签是：温泉、和顺古镇、温润气候。这也说明了腾冲市有着舒适宜居的气候环境，腾冲市属热带季风气候，集大陆气候和海洋性气候的优点为一体，因此冬暖夏凉，冬天很少低于10度，夏天气温很少超过28度。1500米的海拔，横贯全境的高黎贡山被誉为物种基因库，森林覆盖率高，被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”，评为“最适宜人类居住的地方之一”。

腾冲的交通便利。腾冲市自设有机场，而近期T2航站楼近期开通，开通后航空的通达性提升近3倍。猴桥口岸，未来将通过火车，可以直达境外，在未来交通也是十分便利的。

腾冲是一片有待开发“净土”。这是最为重要的因素，在云南其它旅游城市，诸如大理、丽江、西双版纳，早已经入驻了多家大型房企，开发已处于半饱和状态，且近几年来涨幅已经太高，而且大多无房可售。而腾冲市前期并没有像其他城市那样过度的消费，所以腾冲还有很大的空间。这也毫无疑问，大型房企会转战腾冲这片净土”。

城市规划以及政策文件。而近年来，腾冲市对自身的城市的定位以及出台的一些政策，都毫无例外的，支持和带动了腾冲市整个片区的发展。

当然，保山房价较高，不止受腾冲房价高这一个部分的影响，同时，和保山市区近几年来的城市发展规划有关系，就《保山市城市总体规划（2017-2035）》（以下简称《总体规划》）明确指出，到2020年，保山市中心城区城市建设用地控制在60平方公里以内，城镇化率达到54%以上；到2035年，中心城区城市建设用地控制在160平方公里以内，城镇化率达到80%以上。

这也使得保山市城区在不断的扩展和延伸，城市的不断发展和改变也进而影响着整个片区房价的上涨！