12月3日,广州成功出让黄埔区两宗地,其中长岭居CPPQ-A-3地块为五矿以总价224701万元拿下,折合楼面价13505元/平。
这是继10月长岭居两宗宅地出让后再推地。当时,长岭居CPPQ-A1-3地块被天健地产以楼面价16648元/㎡拿下,YH-A3-7地块被广州开发区交通投资集团有限公司以底价10995元/㎡拿下。
回顾2016年,黄埔区长岭路以北CPPQ-A2-1地块,拍出27274元/平的楼面地价。
下面来看看具体情况
黄埔区长岭居CPPQ-A-3地块
土地用途:二类居住用地、公园绿地
宗地面积:71806平方米
计容建筑面积:174630平方米
成交总价价:224701万元
成交楼面价:13505元/平
竞拍时间:12月3日10时
该地块位于广州市黄埔区长岭居长岭路以北、岭头新村以东,采取“限地价+竞配建政府统筹房源+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式,受让人须采用装配式建筑的建造方式。
竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(8246平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源。
设置最高限制地价,当竞买报价达到最高限制地价325816.45万元(出让起始价的145%)时,竞买方式转为竞配建政府统筹房源,配建政府统筹房源起始建筑面积为8246平方米,竞配建阶梯为450平方米(不少于3套)政府统筹房源。
当竞配建达到30296平方米(含初始配建政府统筹房源8246平方米)时,竞买方式转为竞自持商品住房面积,竞价阶梯为可销售建筑面积的5%;(此时对应可售建筑面积楼面单价为24979元/平方米)。
据了解,该地块东临现状民居及厂房,西侧紧挨岭头新村,南至省道永顺大道,北侧为规划路。地块出行依靠南侧的永顺大道,交通通达性差。配套资源也相对较为缺乏,不过长岭居小学位于地块东南方向700米以内,是一所有较高社会声誉的花园式学校。
地块距离在建地铁21号线长平站约2.5公里,该线路预计明年通车。另紧临在建黄埔有轨电车1号线(长岭居-萝岗)的岭头站,该线路预计2020年建成通车。
目前,地块周边基础设施较为齐全。有长岭居小学、岭头农场、广州市干部疗养院等设施。
地块周边有多个一手新盘,目前暂未公布价格。但距离地块十公里范围内的万科里享家和实地·常春藤的售价在2.5万元/㎡至3万元/㎡的区间内。
黄埔区开源大道以南、云峰路以东隧道口SDK-A2-2地块
土地用途:二类居住用地、中小学用地、水域、公园绿地
宗地面积:100688平方米
计容建筑面积:120815平方米
挂牌起始价:163466万元
起拍楼面价:13530元/平
竞拍时间:12月3日10时
地块采取“限地价+竞配政府统筹房源+竞自持+摇号”的网上挂牌出让方式,受让人须采用装配式建筑的建造方式。
竞得人须在本地块中配建“计容建筑面积5%(6043平方米)+竞配建面积”的政府统筹房源。
当竞买报价达到最高限制地价237,025万元(出让起始价的145%)时,竞买方式转为竞配建政府统筹房源,配建政府统筹房源起始建筑面积为6,043平方米,竞配建阶梯为450平方米(不少于3套)政府统筹房源;
当竞配建达到19,993平方米(含初始配建政府统筹房源6,043平方米)时,竞买方式转为竞自持商品住房面积,竞价阶梯为可销售建筑面积的5%;(此时对应可售建筑面积楼面单价为24,968元/平方米)。
据了解,该地块北临隧南路,西侧紧挨龙湖首开项目,东、南侧均为山林。地块出行依靠隧南路,交通通达性差。
该地块与地铁6号线香雪站直线距离约4公里,需要搭乘公交车接驳。该地块未来是黄埔有轨电车2、4号线(规划中)交汇处,将享受交通利好。
此外由于未有大型商业体布局周边,未来需依赖中海誉城、万科金色梦想等楼盘配套,而距离较近的商业区位香雪地铁站北侧,距离地块约5公里。
目前,该地块周围楼盘较少,距离地块直线距离6公里内有龙湖、越秀、碧桂园等品牌房企推出的在售新盘。
地块西侧紧邻一手项目龙湖云峰原著,洋房售价3.2-3.5万元/㎡;越秀岭南雅筑二手单位均价2.5-2.8万元/㎡。
距离香雪地铁站较近的主要为二手项目,价格在2.8-3.1万元/㎡之间。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.