楼市惊现"断供潮",捡便宜的法拍房真值得买吗?(附律师观点)

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  楼市惊现"断供潮",实惠抢漏的机会来了?

  近期有自媒体爆料称深圳大量断供潮房子被7折拍卖,这一消息给本就黯淡的楼市再添重磅的话题。虽然此消息引起多方质疑,广东省法院的信息通知显示似乎证明断供潮并非是空穴来风。

  

  11月26日广州银行在广州产权交易所3.31亿元转让共计226套房产权益的公告让这一话题再次成为争论的焦点。

  

  ▲广州产权交易所

  如果楼市真的出现断供潮,这似乎释放了一个很微妙的信号,并非是一个值得令人庆幸的消息,但对有需求的购房者来说不一定是坏事,毕竟可以低价抢漏了。

  大家都知道现在想在一线城市买套房不容易,很多人面对房价“望洋兴叹”选择回二线城市;有些人选择死磕赌上几代人的身家......如果说以低价入手一套法拍房不失为另一种出路。

  捡个漏可好?法拍房"便宜"是卖点

  提起“法拍房”,大家的反应可能就是便宜,这一点也是对购房者的最大诱惑!

  按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价。

  

  房产(不动产)按规定可以拍卖三次,按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

  如果三次均“流拍”,法院则会以更低的折扣进行“变卖”,届时价格会更低。可以说这个价格是十分优惠了!

  清场难+不明费用多 法拍房有风险

  当然,想实惠捡漏也没有想象中那么便宜,你得一路过五关暂六将才能终极通关。

  首现参与竞拍需要明确自己是否有购房资格,司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策,并非所有购房者都具备购买资格。

  

  其次你需要仔细研读拍品介绍,明确法院是否负责交吉。交吉就是不但保证帮助过户还负责空房交付。不交吉只管竞买人拍付清购房款后,协助办理过户手续,交房和其他纠纷,由竞买人自己处理。

  

  此外,拍卖的房屋若长期拖欠了物业费、管理费等,以及房屋拍卖交易产生的税费,这也需要买家支付。在参与竞拍中还需要分清卖房身份、所购房屋面积等信息,不同的情况买家所承担的税费有所不同。之前有媒体爆料一男子原本以为只需要花369万就能“捡到的便宜”,在计算税费后,反而变成了超611万的“烫手山芋”,这样的案例不在少数。

  案例

  陈先生的孩子在天河区读书,为了能在原址居住不影响孩子学业,将房屋以低价拍卖。拍卖时房屋为不交吉拍卖,价格很低。

  房屋在经过公开拍卖后,房屋由赵勇(化名)以559万左右的价格竞得。2017年9月,赵勇取得房屋的《房地产权证》。

  2017年12月,赵勇委托律师按拍得房屋的地址向陈先生发出《律师函》要求在收到函之日起3日内搬离涉案房屋等。

  在接到《律师函》后,陈先生一家并未搬离,赵勇无奈只好起诉原房主要求搬离,一审获得法院支持的判决。随后李先生上诉,二审改判不支持买家要求原房主搬离的请求,理由是当初拍卖公告注明该房子是不交吉拍卖,买家应该自行承担这风险。

  

  房子卖了,执行申请人收了执行款,被执行人清偿了债务,原本无关的买家花了钱买房子反被坑死了。这样的事情搁在谁身上想想都难受!

  目前此案已引起了广泛关注,广州市中级人员法院已组织相关人员成立了专业小组,将根据核查结果依法处理,届时将进行公布。

  

  所以说实惠捡漏也并非易事,需要在竞拍之前将方方面面了然于心,不要出现不必要的麻烦。毕竟花钱买房,是一件开心的事,不要到时候闹得糟心。

  如何规避风险?律师这样说

  广东经国律师事务所专职律师黄树豪向小编表示,近两年来司法拍卖的房源确实有明显的增加,但也因为潜在的风险导致后期出现纠纷的案例较多。

  黄树豪指出,由于是因债务问题强制拍卖,司法拍卖的房源成交后,往往存在两大主要风险,一是收房清场难,二是不明费用多。

  广东保典律师事务所的廖建勋律师指出,现在的司法拍卖房,基本上是注明不交吉维持现状的房产,对于房产实际占有人和业主的法律关系,以及业主有没有为其他人设定占有权,竞买人很难查明。

  如果拍卖的房产上存在有长期的租赁合同,依据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。

  简单来说,如果你买的房子在抵押和查封前被出租了,那么租客的租赁权应得到法律的保护,此时竞买人只有所有权,拿不到使用权。

  如果房源有租客在租且租期长,导致买家无法收房,可和租房人进行协商提前解除租约或等到租房合约到期。如果房屋所有人赖着不走,若走诉讼程序解决纠纷,至少需要一年以上时间,期间买家都不能正常使用该房屋,因此多数买家都会在竞得房源后,通过调解,给予租客相应的补偿请求搬离。

  对于购房者来说,如果想竞拍法拍房,要详细了解标的的交吉状态。如果是不交吉,是什么原因导致不交吉,是否有长期租约还是有人侵占房屋不搬走,只有了解这些才能更好维护自身的权益。

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 12 参与 132
推荐
资讯
财经
科技
娱乐
游戏
搞笑
汽车
历史
生活
更多
二次元
军事
教育
健身
健康
家居
故事
房产
宠物
旅游
时尚
美食
育儿
情感
人文
数码
三农
艺术
职场
体育
星座
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 侵权投诉 Reporting Infringements | 不良信息举报

广州楼市生活

专注广州楼市、生活前沿资讯

头像

广州楼市生活

专注广州楼市、生活前沿资讯

98

篇文章

1267

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码