年底昆明等地房企高管狂离职 终究是钱不到位？

临近年关，一年一度的地产行业离职潮再次上演。继此前一周内4名房企高管辞任后，旭辉控股、中州控股、华润置地等公司人事变动的消息再次传出。经过梳理不难发现，今年以来房地产行业高管离职人数已超去年全年，其中财务总监密集离职更是今年的新特征。

从11月以来，房地产行业频繁出现“高管离职潮”。11月12日至15日，融信中国、正荣地产、旭辉集团等房企高管接连辞职；紧接着11月23日，朗诗绿色集团发布公告，向炯辞去执行董事和总裁一职；11月24日，华润置地执行董事吴向东辞职的消息在业界再度发酵。今年大规模引进人才的泰禾集团更是频现人事变动，半年的时间内，相继有泰禾北京区域总裁钱嘉、副总裁许珂、陈健豪离职，此外，瑞安集团、中骏集团等多家房企，近期也均有高管离任。

根据所披露的公告情况，大部分房企高管离职，是出于工作调动、换届选举、个人和家庭原因等常规理由，但也有一些上市公司董事长是出于公司生变被动“出局”或者行业调整主动“跳船”等。

据业内专业人士分析，房企高管离职频发的原因主要在于：2018年地产融资偏紧，下半年销售放缓的现状下，部分房企的业绩目标难以达成，高管离职也就在所难免；另外是资金压力导致，今年以来房企明显对于财务类高管的重视程度颇高，在融资难的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力。

回顾2018年，房地产行业房地产行业已经进入下半场，由增量时代转变为存量时代。进入变革与转型期的关键时期，这也就注定了不同房企发展的起起伏伏。其中，很多财务总监（CFO）离职的原因大多是避免承担年度业绩责任，以及面临债务兑现期，为了保证财务健康、现金流安全，房企正在加快融资，但即便如此，房地产行业资金压力仍然日趋紧张，不断有债务暴雷，多重重压之下，许多财务高管只能无奈纷纷选择离职。

另外可以看到，离职潮主要发生于中小房企，龙头房企则表现相对稳定，也在侧面显示出房地产行业集中度进一步提升，中小房企生产更加艰难。实际上，比起高管离职潮更早出现的是房企裁员潮，行业的黄金时代给了很多人事业发展的机会。这几年，由于房地产规模的快速扩大，地产人军团也在快速扩张。但是如今行业进入调整期后，面临行业下行，战略收缩、开源节流成为很多房企的当务之急。

今年以来，已有多家房企传出调薪、裁员、部门合并等消息，部分房企甚至将城市公司整个裁掉。楼市变天，政策严控的情况下，有业内人士认为，国内房地产行业的降温未来一段时间预计不会结束，房企高管的动荡也会持续下去。

当然变动的原因归根结底还是“钱不到位”。

这是这次提出议价的一方不再是那些履历烁金的地产职业经理人。房地产黄金时代，在这个人才辈出的行业里，高管流动更多是处于自身职业规划选择。更高的佣金、丰厚的待遇、广阔的空间等等都可以成为离职、跳槽的理由。这个行业里的精英，更多时候是房企“价高者得”便可成为易如反掌的囊中之物。但是进入“白银”时代的房地产行业，随着市场下行，无法达到销售目标、达到企业期望预期的高管，则是因为未完成销售任务，销售额、资金回笼不到位等原因，变成被动离职。

还记得2012年万科率先表示中国房地产进入“白银时代”的时候，大多数人还认为这是杞人忧天。而当今年9月万科董事局主席郁亮表示房地产“转折实实在在到来了”，并打出“活下去”的口号时，没有人再认为这是危言耸听。因此，房企高管离职潮背后，折射的是国内房地产市场拐点已至。“拐点”二字，也意味着国内房地产市场的下行，并不是短期波动，而很可能成为长期趋势。

在目前这样的市场现状下，房企最需要是产融销复合型人才。过去那些擅于高周转、会抢地、快开发的这些人才在当下的市场里已经开始“不合时宜”。如果这批人不迅速转型转变，可仅仅只会土地的招拍挂，已经没有什么特别大的意义，除非你具备产城融合的拿地本领。

同时，对于国内房地产市场的变化，各大房企早有准备。今年以来，各大房企掀起了更名潮，从“地产”转变为“集团”，仅仅二字的变化，却已经千差万别。更名潮折射的是房企转型的决心，也是房企走多元化业态发展的必然之举。

潮水退后，才知道谁在裸泳。但很多时候未来得及等到潮水退却，就不得不先“跳船”。