上海房屋租赁行业诚信联盟成立！15家企业率先加入

网易房产申°工作室 忻奇琪

随着多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度不断推进，上海房屋租赁市场正在从快速发展的初级阶段稳步迈入有序健康发展的第二阶段。11月29日，由上海市房地产经纪行业协会主办的“2018年三季度住房租赁指数发布会暨房屋租赁行业诚信联盟成立大会”在房地大厦顺利召开。

15家企业宣誓：不哄抬租金抢占房源 保证空气质量符合要求

在上海房地产经纪行业协会牵头下，上海市正式成立了“房屋租赁行业诚信联盟”。据网易房产的了解，联盟就多个方面做出相应规定，要求公寓企业形成业内“纽带”，互相监督、共同成长，保障上海市住房租赁行业的平稳健康发展。

目前加入的第一批15家企业涵盖了集中式、分散式、整租、分租、全国连锁、地区连锁及针对不同人群的公寓运营品牌，涉及品牌有：自如、青客、蛋壳、相寓、魔方、微领地、碧桂园碧家、湾流、唐巢、闲猫、寓多多、巴乐兔、58同城、安居客、安歆、憓家。

联盟成立当天，以自如代表的首批联盟成员单位在会议上宣读了倡议书，15家公寓企业共同宣誓，将在日后的经营过程中保证挂牌信息的真实有效，不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不参与同行的价格竞争。同时，保证房间设计的合规合理，租赁人数符合要求，消防设施完好有效，不得违规分割、搭建、改造原始房间布局；保证住房和室内设施、房屋空气质量符合有关要求。

在租赁金融操作、市场宣传和业务流程等方面，联盟也做出了相关规定。租赁企业必须与具有相关资质的金融机构合作。不利用银行贷款等融资渠道获得资金恶性竞争抢占房源，不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，严格按照约定使用融资资金。严禁以不实信息骗套取贷款，严禁一房多贷。

此外，租赁企业将主动协助租赁双方使用“上海市住房租赁合同网签备案”，严格按照规定进行租赁登记备案，保证企业开具的文件、发票内容信息真实有效，杜绝协助租客伪造社保、纳税等证明材料、法律文书，骗取租房公积金贷款等行为。

上海租售比仍处世界低位 租赁行业将有金融“托底”

目前，国内长租公寓“盈利难”是行业普遍面临的痛点。尽管去年我国租房市场总规模已达约1.4万亿元，但在国内一线城市中，租赁企业投资回报率却基本维持在2%以下，与伦敦、纽约、洛杉矶、东京、大阪等国际城市相比，仍处于较低水平。

从上海最新的租售比数据来看，第三季度上海全市住房租售比约为1.53%，相比上一季度上涨0.99%。从成交活跃度来看，上海住房租赁需求在第三季度有所增长，需求短时间内大于供给，散租房源数量减少，三季度成交套数和面积双双回落,市中心依然是成交最活跃的地区，活跃度以2号线为轴向两端递减。

未来，如何解决长租稳定性和缓解资金压力，将成为整个房屋租赁金融的主要突破焦点。而在本次大会中，中国银联上海分公司与上海房地产经纪协会共同签订了业务合作协议。据悉，银联将与上海房地产经纪协会就上海房屋租赁平台共建、综合支付、信息认证、普惠金融、电子合约、权益配套建设、综合服务入口等方面开展全面合作，为上海住房租赁行业持续健康发展赋能。

上海市房地产经纪行业协会常务副会长陈亮表示，和银联的战略合作将大大提升协会在金融领域的专业度，有助于提供更丰富的长租公寓配套金融措施，通过规范的金融贷款和资产证券化等产品为房屋租赁企业提供必要的、及时的金融支持，营造品质化、常态化的行业发展环境，以保障各方的合法权益。

同时他也表示，今年以来也看到了住房租赁行业在发展过程中出现的一些矛盾与问题，协会目前也正拟定“租金贷”使用方面的规范，下一步还将针对出租房屋的空气质量、押金及时退还等问题出台相关的规范。