云南对房地产依赖度全国第四 期待房价降的醒醒吧

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  近日,据相关媒体统计,在2018年前三季度31省份GDP和房地产开发投资数据显示,云南省前三季度房地产开发投资占GDP比重排名第四。超过北京、上海、广州等一线城市,如此靠前的排名,今年云南的房地产市场发生了什么?

  

  (图片数据来源于网络)

  “房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。比重越高,说明经济对房地产投资依赖程度越严重。在这份2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名表中,海南省占比达到了34%,高居榜首。云南省以19%位居第四。而云南省的房地产开发投资排名只占到了第16位。因高房价备受关注的上海、北京占比分别为12%和11.9%。

  而据调查,去年全国各省全年房地产开发投资占GDP比重排名中,前三名还是海南、安徽、重庆,而云南省在今年三季度已经比去年高一个名次,由去年全年的16.9%上涨到了今年前三季度的19%。

  自2016年下半年以来,云南的房地产市场就进入了爆发式增长,从各大品牌房企的强势入驻,各种新盘频繁入市,土拍市场火热等现象就能看出来,云南省的房地产开发投资对GDP的影响会有多大。

  房企进驻后,第一件事就是买地,然后才能建楼。房地产开发投资是一条龙的产业链,每个环节环环相扣。土地的价格影响房价,房价的高低也反作用于土地的价格,他们之间就像是面粉与面包的关系。

  

  (图片数据来源于网络)

  11月23日,昆明草海5号地块15宗695.85亩地在昆明市土地和矿业权交易中心网上拍卖,最终以57亿元成交,被金地、中国中铁、华夏阳光、昆明轨道交通集团分批揽入。其中一包含79.71亩城镇住宅用地与13.99亩商业用地的地块,吸引了5家企业争抢。最终被华夏阳光旗下的云南华夏润业房地产有限公司以82995.73万元竞得,溢价率13.31%,住宅楼面价约12645~13286元/㎡,土地单价约885.75万元/亩。成功刷新了今年土地拍卖的单价新高。

  在这15宗成功交易的土拍中,每个打包地块的每平方米楼面价都超过万元,平均在1.2万/平方米,最高达到13286元/平方米,可以预测一下,未来草海片区的楼盘价会卖到多高?

  

  (图片数据来源于网络)

  据了解,目前昆明草海片区在售的融创万达文化旅游城高层住宅项目的售价达到了17000——22000元/㎡,那可以推测出未来该片区的楼盘价格不可能低于25000元/㎡,只会更高。在今年10月昆明土地推介会上,相关专家就认为,未来昆明草海片区的项目房价会卖到5万元/㎡。

  所以说,一方面云南省的GDP严重依赖于房地产开发投资,目前来看,短时间内也不会有很大的改变,于是土地拍卖的价格不会低,面粉涨价了,面包怎么可能便宜呢?

  另一方面,基于云南省独特的生态环境和滞后的城市发展,现在北京、上海、广州、深圳的普通住宅房价都高达“6万+”的时候,目前云南的住宅最高才卖到3万元/㎡。价值洼地让外来投资人士蜂拥而至,特别是海南全面限购以后,云南更是成为了他们理想的房地产投资选择地。

  

  (图片数据来源于网络)

  云南和海南一样,属于旅游大省,旅游产业具有季节性,而加上其他产业结构相对薄弱,于是它们只能依靠得天独厚的优势,顺应民众的选择,大力发展房地产经济来保持该城市的GDP情况。

  昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈女士此前曾表示,云南作为一个面向南亚东南亚的国际性旅游城市,一个以大健康产业、养老产业为目标的城市,房地产作为支柱型产业的特性,决定了仍然有大量投资需求投入市场。

  为了减少对房地产的依赖,海南对房地产调控可谓是“全国最严”,限购、限售、限价、限贷,各地开展房地产市场专项整治。

  

  (图片数据来源于网络)

  在政府的严厉调控作用下,根据海南统计局数据显示,海南三季度 “房地产开发投资占GDP比重” 同比从44%下降到34%,依旧是排名全国第一。

  专家表示,即使现在比重下降,但并不认为海南省经济短期内可以完全甩开房地产的依赖。海南省新的概念还未完全落地,更需要做的是引进产业,相关利好政策要在产业落地方面更实际、更坚决一点,现在来看,尚需比较长的时间。

  海南尚且如此,云南作为“后起之秀”,短期内是不可能做到房地产开发投资占GDP比例的减轻,预判昆明楼市“凉凉”还太早。

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