房地产行业是经济发展支柱产业，也是地方财政收入主要来源长期无法改变。刘全认为，如果房地产市场出现较大震荡，国民经济发展会受到严重影响。房地产调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，并不是真正打压高房价。房地产调控采取“分城调控，分类施策”，引起房地产市场两极分化明显。房价上涨或下跌是社会关注的焦点，房价震荡也是在考验购房者的智慧。
中原地产调查数据显示，2018年1-10月，全国新商品住宅销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。全国新商品住宅销售额11.5万亿元，同比增长12.5%；10月份，全国新商品住宅销售均价8646元/平方米，同比增长11.3。刘全认为，房地产市场调控政策已经实施两年多，而房价越调越高并没有转变。房地产开发高地价与高房价之间利益矛盾无法解决，房价可能会大幅下跌吗？房地产市场投资炒房是促进房价上涨的主要原因，房地产调控环京地区房价下跌充分证明了这一点。
财政部公布最新数据显示，2018年1-10月，全国财政总收入161558亿元，同比增长7.4%；地方土地出让金总收入47519亿元，同比增长32.1%；地方土地出让金收入占全国财政比例30%。刘全认为，全国土地价格占房地产开发总成本约40%以上。全国大部分中小城市离开土地财政支撑，地方财政将无法维持正常运转。全国土地价格及建筑材料价格持续攀升，导致房地产开发成本增加等是房价上涨的主要原因之一。
刘全认为，进入第三季度开始，受房地产调控政策及市场利空消息叠加影响，房地产市场出现不同程度降温。主要是以贸易战为开端，国民经济发展明显受到影响。房地产行业也是随着国民经济增长而发展，当国民经济发展出现下行趋势，房地产市场会受到不同程度影响。2019年房价何去何从？刚需购房者买不买房？房地产市场震荡不稳买房需要谨慎。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.11.29
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