碧桂园服务加速规模扩张,近7亿元并购5家物管公司!

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  就在佳兆业物业宣布招股的当天,同属房企分拆而来的碧桂园服务,宣布以约6.83亿元的价格,收购5家物业管理公司股权。

  碧桂园服务方面指出,收购将使集团进一步扩大其业务规模及范围,并增强其于市场的影响力及竞争力,符合集团的战略发展需求。

  11月26日,碧桂园服务控股有限公司发布公告称,公司与史女士、帕拉丁股权投资及/或帕拉丁合伙企业订立该等股权转让协议。

  该等股权转让协议包括,北京盛世股权转让协议、成都佳祥股权转让协议、成都清华逸家股权转让协议、南昌市洁佳股权转让协议I、南昌市洁佳股权转让协议II及上海睿靖股权转让协议,及各自为“股权转让协议”。

  据此,碧桂园服务有条件同意购买及该等卖方有条件同意出售该等销售权益(包括五间均主要于中国从事物业管理业务的该等目标公司的股权),代价总额为人民币6.83亿元(相等于约港币7.71亿元)。

  据观点地产新媒体查阅,根据股权转让协议,碧桂园服务有条件同意购买包括北京盛世物业服务全部股权的70%、成都佳祥物业管理的100%股权、成都清华逸家物业管理的100%股权、南昌市洁佳物业的100%股权、上海睿靖实业的100%股权。

  该等目标公司于2018年9月30日的未经审核合并净资产价值约为人民币1.25亿元(相当于约港币1.41亿元)。截至2018年9月30日止九个月,该等目标公司除税前利润为人民币0.74亿元,净利润为0.6亿元。

  对此,有分析人士认为,国内物业管理市场远未到达成熟阶段,即便是百强企业的整体占比也仅在三成左右,而随着消费升级、存量物业面积持续增长,物业管理市场的集中度仍有很大提升空间,头部企业受惠整合红利,管理规模也将快速增长。

  而碧桂园为全国三大龙头房企之一,在业务调整的影响下,虽然销售增长在未来或有所放缓,但碧桂园行业地位依然稳固,长线发展稳健良好,从而进一步巩固碧桂园服务的市场份额。

  实际上,随着房地产开发业务步入稳定阶段,存量市场中的物业服务板块已经步入了快速发展期,并受到品牌房企们越来越多的重视。

  国海证券的一份研究报告显示,在消费升级、存量物业面积持续增长的背景下,物业管理市场正处于快速增长的黄金发展期,预计到2030年行业潜在市场规模超过1.3万亿元,相比当前行业规模存在2倍以上的成长空间。

  “因此抢占市场,仍是当下物业公司最重要的战略。”上述分析人士称。对此,广发证券的研究报告也指出,并购是物业管理公司重要的扩张手段。

  以11月26日宣布招股的佳兆业物业为例,其全球发售的所得款项净额约为2.8亿港元,其中一半的资金将用于收购或投资其他在市场地位上与其相当的物业管理公司。

  “未来公司战略将实施积极的并购业务,选取在管建筑面积300万平方米、年度营业收入5000万元以上及年度净利润率6%以上的公司标的,以快速在不同地区、不同领域扩充公司业务规模。”佳兆业物业相关负责人称。

  显然,通过上市融资加速扩张,正在成为越来越多物业管理公司的选择。

  在佳兆业物业之前,已分别有彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、雅生活服务、碧桂园服务、新城悦等9家物业管理公司登陆港交所。市场人士预计,未来将由更多房企分拆物业管理公司上市,行业整合的力度也将进一步加大。

  

  来源:观点地产网、证券日报

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