最近北京的土地拍卖市场，迎来了全年最火热的一天，高达360亿的成交，可看出这次拍卖的重量。
看到新闻，没有独特的见解，不过行尸走肉罢了，那么从这次北京全年最热土拍中，我们能得到什么启发？
下面，我们仔细看看这次北京土拍的情况：
12宗土地集中释放（1宗流拍），超30家房企，成交价316亿元，最高溢价率近50%。
其中，国家队霸气出场，中铁系双杀首开+华润+金地+平安联合体，102亿元分取丰台白盆窑地块；中建一局、绿城（中交入股）开创北京本年度拿地纪录，华发曲线回京再落一子。
我们看出，现在或者未来，土拍市场的主力都是国资背景。
本次北京土拍，除了好未来外，胜出者几乎都拥有国资背景。中建一局、中交、绿城（中交入股）、住总、城建、首开、华发、未来科学城，以及如愿拿下白盆窑村两宗限竞房地块的中铁系等。
为什么会出现这种情况呢？
因为这些土拍很多都是限价房项目，未来的销售的房价，都已经定了，炒房龙头民营的房地产公司，无法随心所欲的加价卖房了，所以他们不参加。
也就是说，民营房企不暴利的土地，我不买。
比如仅报名1块迷你地的民营房企佳兆业一看利润太低，最后放弃加价，狼狈而归，陪太子读书了一回。
限价房虽然利润低，但也是有利润的。
为什么说限价房的生意，是不暴利，但有利润的呢？
我们以其中一块地来看。
首先开拍的丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，该地块建设用地58664.084平方米，起拍价为56亿元。最终，该地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。
这个地块的销售均价达到了67702元/平方米，且最高销售单价可达到71087元/平方米。据记者初步计算，该地块的楼面价在43000元/平方米左右。
楼板价4万多，最高售价可以7万多，也就是说，还是可以赚钱的，只是赚的少了。
但肆无忌惮炒高中国房价的那些民营房企，都是几倍十几倍的炒高房价的，怎么会看上这么点的利润，所以他们干脆罢工，不拍地了。
而国企房企呢？
国营房企毕竟是人民的房企，哪怕赚的少了，也可以，只要有利润，为人民盖房是他们的职责。
过去的已经过去，房价几十倍的翻倍的盛况已然昨日黄花，在限价房大行其道的未来，像国企这种微利的开发将是未来的趋势，民营房企如果不调整心态，将会被历史淘汰！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
