周报丨郑州二手房挂牌均价16002元/㎡ 银行利率下调会刺激房价？

据诸葛找房数据统计，截止至10月份，首套房贷利率下调银行数量达到19家，较上月增加16家银行。临近年底，为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调。

首套房贷利率下调，一方面购房者举双手双脚赞成，尤其对刚需购房者来说，贷款100万，利率只要下浮10%就能节省11万，大大减轻了压力；另一方面来说，购房者也比较担心房贷利率下调会刺激房价反弹。

其实，临近年底，开发商为了迅速回款，涨价的可能性也不大。从上周（11.12-11.18）房产数据来看，市场目前依然比较低迷。

新房

据诸葛找房整理不完全统计，上周（11.12-11.18），郑州取得预售证的项目有15个，共计49栋楼，7382套房源。

从拿证房源数量上来看，11月单周几乎赶超10月份整月。其中，永威西郡、鑫苑国际新城、公园1872、瀚海尔湾、融创城开中原宸院均于上周陆续开盘。除此之外，正商汇航佳苑也于上周开盘。

从开盘情况来看，去化率最高的是瀚海尔湾，平均去化率达90%，鑫苑国际新城去化率最低，仅为36%。本次开盘，鑫苑推出的依然是公寓项目，依然延续了上周绿都澜湾公寓项目开盘的低迷状况。

整体看来，上周（11.12-11.18）共计6个项目开盘，合计推出2372套房源去，去化1596套，平均去化率67%。

据诸葛找房不完全统计，下周末（11.25）还有4项目即将开盘，物业类型涵盖了公寓、住宅和大平层，购房者可以关注起来了！

土地

据诸葛找房不完全统计，预计现在到月底，还有7宗地将挂牌出让，使用权面积共计约266286.2㎡，起始价共计约126283万元，即12亿元，包括城镇用地和商业用地。

二手房

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2018年11月18日，郑州市二手房挂牌均价为16002元/㎡，环比上期微跌0.35%，挂牌均价连续两个月持续走低。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，截止到11月18日，各区在售二手房平均单价中，降价最多的是二七区（14733元/㎡），环比下跌0.59%，其次是金水区（17034元/㎡），环比下跌0.47%，排名第三的是中原区（14304元/㎡），环比下跌0.22%；涨价最多的区域是郑东新区（25369元/㎡），环比上涨0.23%，其次是高新区（13504元/㎡），环比上涨0.22%，新郑（11257元/㎡）以环比上涨0.20%的趋势排名第三。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年11月18日，金水区套挂牌房源29131套，依然是挂牌量最多的区域；其次是中原区（10519套），管城区以9230套挂牌房源量超过郑东新区，排名第三。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量中，金水区燕庄商圈以173套降价房源量位居第一，紧随其后的是管城区管南区域商圈降价房源量163套，中原区五龙口商圈以135套降价房源量排在第三位，降价房源量微涨。涨价房源量最多的商圈是郑东新区黄河南路商圈，涨价房源量34套。

二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，管城区的富田太阳城以22套降价房源量占据榜首，均价分别为14317元/㎡；金水区的汉飞城市公园和惠济区的利海托斯卡纳以18套降价房源量并列第二，郑东新区的卢浮宫馆排名第三，降价房源量17套。