在美国,买房后还没拿到房产证,怎么证明自己就是房主?

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  许多赴美置业安家的朋友经常会问一个问题:我在加州买房后什么时候能够拿到房产证?实际上,加州根本就没有房产证这一说。今天我为大家好好科普一下加州购房后如何证明自己是新房主。

  

  首先,美国是没有房产证这一说的,所谓的买卖中的产权转让,就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。如果购买新房,开发商签署了一个grant deed的文件给买家,二手房交易是原来的房主会签署grant deed文件给买家。

  理论上说,签署完这个文件,产权已经从原来的产权所有人,转换到新的产权所有人了。

  在签署完grant deed后还需要进行一个公证,然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成的那一天,也就是交易结束的那一天。

  简而言之,如果A将同一个房子签署两份grant deed给B和C,B先去登记了,C后续也去登记那就登记不成功了。法律会认定产权属于B,如果A将房子卖给C,那么escrow就会宣布交易不成功,C拿回所有的钱,A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式,可以完全避免一房多卖的情况。

  

  那么有人会问,交易结束后,我还是不放心,我怎么去查这个房子在我的名下呢。

  方法1:

  可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司,很少人会自己去office去查。

  方法2:

  可以去县税务局网站去查。这种方式用的最普遍,可以去税务网站,直接输入一个房子的地址,就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的,也就是说,你可以随便输入一套房子的地址,然后看属于谁的名下。

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