物业管理费一般由哪些项目构成，物业费怎么算才合法！

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面由合和社区小编为大家讲解：物业管理费一般由哪些项目构成，物业费怎么算才合法！

一、小区物业费包括哪些

　　由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。

（一）物业管理费一般由哪些项目构成

　１、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

　２、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

３、物业管理区域清洁卫生费用；

　４、物业管理区域绿化养护费用；

　５、物业管理区域秩序维护费用；

　６、办公费用；

　７、物业管理企业固定资产折旧；

　８、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　９、经业主同意的其它费用；

（二）哪些不能算入物业管理费

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

　 对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。

　二、物业费怎么算才合法

（一）物业管理费如何确定

　　物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

（二）物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

（三）物业管理费必须明码标价

物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

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