郑州10月份住宅销售均价8406元/前10月房地产开发投资同比增9.7%

导读

1.郑州10月份住宅销售均价8406元/㎡；

2.前10月房地产开发投资同比增9.7%；

3.全国首套房贷利率连涨22个月。

01

一周开盘数据

永威西郡推出高层共计908套，去化654套，成交均价为13500-14500元/㎡；

鑫苑国际新城推出精装公寓共计504套，去化180套左右，成交均价（精装）：10500元/㎡；

瀚海尔湾推出高层共计368套，去化331套，成交均价（精装）：18000-22000元/㎡；

融创城开中原宸院推出高层共计248套，去化198套，成交均价（毛坯）：12700-14100元/㎡；

正商汇航佳苑推出高层共计256套，去化174套，成交均价（精装）：15000-16000元/㎡；

招商公园1872推出洋房88套，去化62套，成交均价（毛坯）：18000元/㎡左右。

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一周土拍数据：佳田实业进驻北龙湖

11月13日，佳田实业旗下的河南广思实业有限公司以起始价34.33亿元摘得北龙湖郑政东出〔2018〕26号（网）。该地块总占地245.75亩，住宅占地126.84亩。起始价343329万元，住宅房屋成本指导价27000元/平，住宅综合房价最高限价32000元/平，根据规划北边区域将建设一所中学，和小学、幼儿园，而南地块主要作为住宅用地。

11月14日，郑州二七区的郑政出〔2018〕137、138、139、140号（网）地块，共计150387.96㎡，折合226亩，被华侨城成功摘得，四宗地块,均位于二七区金水河文化产业园内，作为二七华侨城文旅项目建设用地。郑州华侨城二七区金水河源大型文旅项目将被打造成为“国际都市休闲创想地”。

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郑州房管局发布10月郑州房地产数据分析

郑州市房管局发布2018年10月份房地产数据分析，郑州全市商品房批准预售面积283.75万平方米，其中商品住宅批准预售面积226.62万平方米，非住宅批准预售面积57.13万平方米。

商品房销售31954套（间），销售面积307.25万平方米，销售均价8625元/平方米；其中商品住宅销售27195套，销售面积276.62万平方米，销售均价8406元/平方米，比九月份上涨228元/平方米。

非住宅销售4759套（间），非住宅销售面积30.63万平方米，非住宅销售均价为10607元/平方米。

二手房共成交4398套（间），成交面积40.76万平方米，成交均价10511元/平方米；其中住宅二手房共成交4329套，成交面积40.16万平方米，成交均价10519元/平方米。

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1-10月大郑州房企销量排行榜出炉 正商建业碧桂园位列前三

11月12日，据克而瑞统计显示，1-10月大郑州房企权益销售金额和销量面积榜中，正商地产以177.16亿元、23个项目、成交面积143.13万㎡排名第一；建业地产102.55亿元、16个项目、成交面积91.13万㎡排名第二；碧桂园以93.66亿元，15项目、成交面积86.10万㎡排名第三。

在销售套数排行榜中，正商地产以23个项目成交套数14270套遥遥领先，后两位为建业地产16个项目9570套，万科地产13个项目9170套。

10月份，销售金额前三名分别为鑫苑国际新城、碧桂园天琴湾、名门翠园，分别10.09亿元、7.69亿元、5.33亿元。

10月份，销售面积前三名分别为鑫苑国际新城、碧桂园天琴湾、登封正商城，分别为7.12万㎡、5.35万㎡、4.53万㎡。

05

郑州910个工地实施停工整改

按照秋冬季大气污染防治攻坚动员会要求，近期，郑州市控尘办组织对全市施工工地“八个百分之百”落实情况及工地完善信息情况进行了专项督察。对存在视频监控不到位、施工围挡不到位、主要道路硬化不到位、车辆冲洗设施不到位等硬件不到位问题及工地信息数据不完善问题，依据“一票停工制”有关规定，共计被实施停工整改的工地910个。

郑州市环保局表示，此次公示中的910个工地，在申请复工手续未批复之前，不允许动工。如有市民发现未经允许仍然施工的工地，可拨打12369环保热线或登录“郑州环保有奖举报”进行举报，核实后将发放奖金。

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住建部负责建设工程消防设计审查职责

11月13日中国政府网官网公布“中共中央办公厅 国务院办公厅关于调整住房和城乡建设部职责机构编制的通知”，建设工程消防设计审查职责划入住建部尘埃落定。取消施工许可证资金到位证明、取消施工合同、节能备案，消防、人防并入图审。

具体通知内容如下：

一、住房和城乡建设部城乡规划管理职责，划入自然资源部，不再保留城乡规划司，相应核减行政编制20名、司局级领导职数4名（含1名总规划师）。

二、住房和城乡建设部风景名胜区、自然遗产管理职责，划入国家林业和草原局，相应核减行政编制2名。

三、将公安部指导建设工程消防设计审查职责划入住房和城乡建设部，涉及消防部队相关人员编制的划转待转隶后另行核定。

调整后，住房和城乡建设部内设机构15个，机关行政编制399名，司局级领导职数57名。所属事业单位的设置、职责和编制事项另行规定。

07

前10个月房地产开发投资同比增9.7%

国家统计局公布1-10月全国房地产开发投资和销售情况。前10个月，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%,增速较1~8月回落0.2%.其中，住宅投资70370亿元，占房地产开发投资的比重为70.8%,增速回落个0.3百分点。10月份房地产开发景气指数回落0.05点至101.94。

1-10月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%,增速回落0.7个百分点；商品房销售额115914亿元，增长12.5%,增速回落0.8个百分点。

08

全国首套房贷利率连涨22个月

2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，刷新年内新高；相比去年10月首套房贷款平均利率的5.30%，上升0.41个百分点。值得注意的是，这已是首套房贷利率连续22个月上涨。

19家主要银行中，首套房贷款最低利率为基准的1.1倍；最高为基准1.241倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已较基准利率上浮16.4%。（9月该数值为16.0%）。

全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、大连5.44%、乌鲁木齐5.44%、北京5.47%、福州5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。一线城市中，另外两强——深圳和广州，则分列11位（5.62%）和19位（5.72%），深圳已经连续三个月维持该水平。

10月，全国二套房贷款平均利率较上月微涨1个BP，达到6.07%，也创出年内利率新高。超过9成的银行将二套房的利率上浮10%以上。

09

一线城市新建商品住宅销售价格环比持平

11月15日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。