刚需购房者,现在出手买房到底值不值?

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  原创 壹本道人

  决定房价的因素有很多,但是你的心理价位除外,它不会因为你内心里觉得贵而降价。所以,那些满心盼望着楼市崩盘的人可以洗洗睡了,如果楼市真的崩盘了,你大概率会连个洗澡的地方都没有。

  

  刚需购房者,现在出手买房到底值不值?

  环顾四周,我们的房价还未见顶

  

  刚需购房者,现在出手买房到底值不值?

  天底下根本没有涨个不停的房价,这是很多人看待房价的态度。

  是的,天底下没有持续赚钱的生意,但是,只要有人在的地方就会有源源不断的需求。

  试看“荣登”全球桂冠的香港,它房价怎么上天的?

  因为香港人多,人太多,人非常多。房价就这么一路被强大的需求推上去了,不论这种需求里面有多少是自住,有多少是投资,还有多少是投机。

  根据统计,香港的住宅用地不足18%,人均居住面积更是全世界倒数,很多香港人住在拥挤不堪的‘笼屋’之中(不了解的可以看看我之前发的文章),甚至三代人共同住在四五十平方房屋的情景,也不足为奇。

  在香港,一般的房子都是30个平方左右,超过50平方就能算作豪宅了。香港明星该算有钱人吧,一些港星也不过只能买得起60、70平的两房。在高房价的压力下,香港人的生存空间之狭窄可想而知!

  与香港相比,我们的房价并不高,而且住的都还算宽敞。

  中国的楼市经过这几十年的发展,虽然中间出现过数次波动,但是从全盘来看,房价整体一直是程曲线上扬的趋势。当前的房价纠结只是行业的周期性调整,比这更可怕的是全民唱衰房地产。

  ‘空军’们快收了神通吧

  

  刚需购房者,现在出手买房到底值不值?

  唱衰的人群大体由两部份购成:一部分是手里有不止一套房产的,无论房价是涨是跌或是开征房产税,他都有办法保全自己的资金产,换句话说,因为房子买的早,已经赚够了;另一部分是购买力跟不上房价上涨的速度,说的文艺一点,眼光上去了实力没跟上。

  房价每次小幅度下降之后,总是会蹿得比之前更高,套用一句广告语:房价不会跳水,只是在做府卧撑。

  唱空房价的人一次次被现实无情打脸,适时入市的一次次暴富,毕竟房价涨10万比自己挣10万容易多了。

  现实就是这么魔幻:卖掉房子去创业的,基本都哭晕在厕所,本来已经快要倒下的企业,把房子卖了瞬间抚平亏空,顺带还能有点盈利。那些问鼎富豪榜的大佬,绝大多数出自房地产业,在中国,也没有几家大企业没有染指过房地产。

  政府、开发商、购房者三者谁能左右楼市

  

  刚需购房者,现在出手买房到底值不值?

  买到手的房子降价了,马上售楼处门口拉横幅抗议,但是在股市里亏得仅剩一条裤衩的人却都选择了沉默,这种现象很值得玩味。

  总有砖家说,楼市就是一个‘击鼓传花’的游戏,可是游戏什么时侯才能结束,砖家没说。

  不妨猜猜看,2018年?2019年?还是更加遥远的有生之年?

  很多人嘴里对着房价骂娘,但身体却格外诚实,晚上还在网络上唱空楼市,早起就洗刷干净去往售楼处看盘。

  在楼市里,购房者是真正的弱势群体,能左右房价的从来不是购房者觉得贵的心理价位,也不是网络上铺天盖地的怒骂。

  真正能够左右房价的是政府的态度,开发商的资金实力,最后是购房者的消费能力。

  限购也好,限售也罢,都是用行政手段干涉市场,为的是维持楼楼市长治久安,不能再出现暴涨,更不能出现暴跌。前者会引起民怨,不利于社会安定,后者会引发连锁反应,带来经济风险。稳,才是重点。

  反观历次调控,多少人因为深信房价必将下跌,而错过了最佳买房时机。

  开发商的压力来自于政策,更多的是来自于资金链断裂的风险。

  在楼市行情一片大好的时侯,实力不济的小开发商还能混口饭吃,现在行业进入调整周期,没有实力的开发商就承受不住压力了。

  所以,上演了万科一边喊出‘活下去’一边大规模屯积优质土地资源的戏码。不过是一场大鱼吃小鱼的资源再分配,这样的事情在很多行业,经常上演。

  万科即是在告诉同行应该怎样活下去,也是在告诉潜在客户,不论行情如何,万科都能活下去。

  做为弱势群体的购房者在购房政策、购房价格上是没有话语权的,在一线城市,可能连购房资格都成问题。

  购房群体内部也一直在不断的分化:

  有的相信调控只能一时让房价停涨,长远来看房价还是会涨,租房不如买房,只要价格能够得着,还是一咬牙一跺脚,买。

  

  刚需购房者,现在出手买房到底值不值?

  有的认为房价已经到顶,硬着头皮也要赌一把,不降价个50%坚决不进场。这其中也包括一部份人,即便房价腰斩,仍然买不起,盼着这个结果纯粹是图个高兴而已。

  而最后到底是开发商的资金先扛不住,还是购房者的消费需求先暴发,我们试目以待。

  按倒葫芦起个瓢,在很多地方房价是被按住了,可是房租又起来了。对于刚需来说,基本无处可逃,房贷或者是房租,总有一款适合你。

  至于现在是否应该出手买房,自己掂量,看看房价、房租、工资这三样东西,到底是谁涨得快?

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