2019年楼市见底,刚需购房者买房最好时机!

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  全国房价只涨不跌20多年,那到底是什么原因推动房价持续上涨呢?刘全认为,导致房价上涨原因很多也比较复杂,土地价格上涨是推动房价走高的主要原因之一。通货膨胀率加剧升高,市场投资炒房和央行宽松货币政策叠加推动房地产市场高度繁荣。中国拥有14亿人口,城市化快速发展和农村逐渐落漠等导致房地产市场潜在需求量巨大。

  

  中原地产调查数据显示:2018年10月,全国300个城市住宅类用地土地出让金收入2231亿元,同比下降32%;300个城市土地楼面均价3377元/平方米,同比下降18%;土地平均溢价率11.7%。2007年-2017年,全国土地年平均溢价率37.5%。刘全认为,全国土地价格上涨促进房价只涨不跌,现在或未来房地产商不可能赔钱卖房子。房地产调控不限制土地价格,只控制房价显然不客观。

  

  2018年10月,全国居民家庭杠杆率71.6%,房贷占居民家庭收入73.5%。刘全认为,全国房价高涨引发房地产暴利显现,全民买房投资促进房价越买越涨。购房者高杠杆、高负债导致居民生活水平和消费能力大幅下降。国民经济发展和地方财政过度依赖房地产市场带动,房价下降会严重影响经济发展,因此维护房地产稳定发展已经别无选择。

  

  截止2018年10月,全国房地产市场总值450万亿元。刘全认为,金融机构70%以上信贷资金投向房地产行业,如果房价大幅下降金融机构濒临破产,这是社会无法承受的经济灾难。高地价与高房价利益矛盾无法解决,这是政策推动房价上涨的主要原因之一。全国房价持续上涨,既不是经济问题,也不是市场问题,本质上是利益分配及责任承担问题。2019年楼市见底,刚需购房者买房最好时机,主要是地方财政无法承受。

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