多地开发商降价促销，刚需购房者终迎利好但买房仍要谨慎

要说近期楼市最大的变化，笔者认为就是开发商的促销活动比之前多了不少。

大家都知道本轮房价上涨从2016年开始，到目前为止已经将近三年。这三年间，万人抢房、日光盘的消息不绝于耳，但是降价促销则是少之又少。究其原因，还是受整个房地产市场大环境的影响，房子太好卖了，无论是一二线线城市，还是三四线城市，只要有新房子，说句不好听的，无论是位置远近，户型好坏，基本都是不愁卖的。开发商基本都是闭着眼卖房，即使捆绑精装修和车位销售，照样卖得出去。这种情形下，谈降价促销，无疑是痴人说梦。

但是，有句老话说的好，“三十年河东，三十年河西”。任何世事都不可能沿着一个态势发展下去，总有盛衰更替。对于开发商来说，这将近三年房子不愁卖的美好时光，也基本到头了。

随着住建部明确表态，不会放松楼市调控，原本坊间流传的取消限购、限价也被辟谣，房地产市场也终于迎来了拐点期。例如，知名机构标普全球评级近日就曾表示，中国房价已经见顶，预计2019年住宅销售价格将下跌，同时住宅销售面积将下滑3%-7%。

而且，由于临近年底，不少房企面临回笼资金的压力，原本已经销声匿迹的促销活动再次重出江湖。而且，开发商的促销活动并不是简单的降价，或者折扣优惠，而是搞起了花式促销。

例如，雍和府就曾凭借“购房送宝马”，打响了降价促销第一枪。而近日，上海宝山区一楼盘又推出“购房送奔驰”的优惠活动。双十一期间，北京多家知名房企联合参加了某机构组织的促销活动，推出150套特价房，累计优惠幅度高达5000万元。另据广州日报报道，目前东莞楼市降价促销非常普遍。有的购房者因为楼盘打折才出手买房，没想到过了一个星期，这个楼盘就又降价了。

开发商促销的背后，是楼市成交量下滑的这一既成事实。业内人士分析，之所以楼盘优惠活动越来越多，力度也在增大，一是为了年底之前冲业绩，二是为明年的风向转变作准备。当下购房者购买欲望在缩减，购房需求在减少，在“鱼”不多的情况下，各房企的“价格白刃战”会愈演愈烈。

而这对于购房者来说，自然是一大利好。但是，在房价止涨回跌，开发商促销增多的情况下，购房者买房更应该谨慎。

因为目前来看，这些推出降价促销的楼盘，普遍离主城区较远，或者之前的销售价格过高。还有一些楼盘推出的特价房，往往是一些低楼层，或者户型存在缺陷的房源。购房者在买房之前，还是要明确好自己的需求，不要一味的贪图便宜。现在，不但房价处于高位，而且很多城市还实施了限售政策，房子一旦买了之后，要想换购的话，可能就要等上几年，而且未来房价到底如何，是现在完全无法预料的。

而且，如果明年房地产市场的走势如果没有大逆转的话，会有更多的开发商加入到降价促销的行列中，而那时推出的优惠房源无论从位置还是户型来说，都会好于第一批。

总的来说，开发商降价促销是好事，但是购房者也要擦亮眼睛，买房还是要买对的，而不应只是考虑便宜的。