一句话楼市：拟出重磅新政，鼓励旧村改造 先收购房屋后回购

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1，中指院数据显示，10月北京库存涨幅超过12%，一手房成交面积环比下降29%，截至30日，二手房成交套数环比下降105.24%。链家中介表示，目前北京市场二手房成交多数以换房改善为主，所以连环单较多，“有的是为了孩子上学，换到市里，有的是小换大，纯刚需首套的也有，但占比不是很高。”这名中介发现，从9月开始明显的变化是，业主出货的意愿变得强烈起来，新挂出的房源价格开始走低。9月，北京一手房成交量为5574套，为全年最高点，10月截至30日，成交量为4198套，下滑较为明显。从成交面积上看，10月北京一手房成交面积环比下降了29%。上海一手房成交量在9月也出现了骤降，官方网签数据显示，9月网签量为2590套，而8月这一数据是14448套；二手房方面，9月链家和我爱我家合计成交3220套，稍高于8月，10月前两周为899套。

2，广州城市更新拟出台重磅新政。日前，广州市城市更新局官网挂出《关于深入推进城市更新工作的实施细则(征求意见稿)》(下称《实施细则》)和《关于深入推进村级工业园更新改造的实施意见(征求意见稿)》，向社会公众征求意见及建议。《实施细则》中，鼓励旧村改造采用先收购房屋后回购的方式实施补偿；单个旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法资金平衡的，政府可在全区统筹平衡；旧城区连片改造项目，需经改造范围内90%以上住户(或权属人)表决同意等规定，引人关注。

3，与以往从郊区开始大规模促销相比，今年频频降价的不再是增城朱村、新塘、南沙、花都的郊区盘，就连传统的白云区、荔湾区、黄埔区也有相当数量的楼盘大幅跳水，某些大型品牌房企，甚者在全市范围集团式甩卖。但回顾本轮“金九银十”降价特征，部分区域也表现出了一定的“抗跌”属性，以中新知识城为例，在临近的朱村部分楼盘大幅降价、低开之际，知识城的几大楼盘价格依旧稳字当头，两者的差别，也可以看是一个挤泡沫和价值回归的过程。在降价频出，维权、退房的负面消息增多的情况下，10月19日晚出台的新政，就像此刻深秋的天气中送上的“秋裤”一样，很快给予开发商、购房者传达了正面信息，称得上是逆转剧情的神转折！

4，从去年开始房贷利率就一路走高。根据融360的房贷分析数据，今年9月全国房贷平均利率小幅上涨至5.70%，相当于基准利率116.3%，已经连续21个月上涨。进入10月份以来，房贷利率的走势正在朝着温和的方向演变，银行按揭贷款利率的上升态势开始有所缓解，多地房贷利率出现小幅下调。经小编调查（共计19家）发现，广州大部分银行首套房房贷利率上浮10%，二套房房贷利率多数上浮15%-20%。总体来说，各主流银行房贷利率皆处于维稳态势。相比多数银行首套房贷利率上浮10%，浦发银行、光大银行首套房利率上浮30%。光大、华夏、浦发、农商二套房皆上浮30%，平安银行二套房房贷利率上浮35%，为所有银行最高。当然，也有一些银行房贷利率不乏有“惊喜”，花旗银行和汇丰银行二套房最低上浮11%，属全广州最低。