今年以来土地流拍近800宗,房价拐点即将到来?

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  有这么一个词,多年没有出现了,为什么呢?因为这几年流行的词汇是高房价、地王、拆迁户、房叔、房姐……

  但今年以来,这个词突然频频出现,什么词呢?就是土地流拍。

  土地流拍:国家有关部门拿出土地进入市场拍卖,买家出价太低,或者根本没有买家,导致土地没有拍卖成功的现象,显然,在房地产市场一片繁荣的大背景下,是不存在土地流拍现象的,而只有当房地产市场出现资金短缺,房屋质押导致开发商资金链紧张的情况才会出现土地流拍。

  

  我们知道,地价直接影响以后的房价。房地产开发商高价拿地,再加上各种成本,房子建成后单价可想而知。如果土地流拍意味着什么呢?意味着房地产开发商不愿意拿地或者无力拿地,以前的房子卖不出去,造成开发商资金紧张。

  据某地产研究中心的市场统计数据显示,今年以来,全国房地产市场土地流标796宗。

  

  其中,一线城市土地流标有13宗,这也创下2012年以来的最高值。

  我们来看看最近 新闻报道的土地流标案例:

  6月底以来,今年房价上涨明星城市合肥4块地流拍……

  7月11日徐州沛县拍卖5宗土地,2块流拍,3块底价成交。

  7月18日,瑶海区E1803地块流拍。

  7月20日苏州地段较好的8、10、15号地块因无人参拍,集体流拍。

  7月23日,徐州铜山区2块土地流拍,其中一块土地甚至连报价都没有。

  而今年8月10日,山西8块地甚至全部流拍,无一交易成功。

  面对土地流拍,各地增加土地供应。7月全国土地供应的建筑面积和幅数同比上涨78%和21%。

  在目前国家调控的大背景下,企业拿地态度变得更为谨慎,未来土地流拍事件将会经常出现。

  我们知道,地王推升了高房价,那么土地流拍是不是说明房价拐点即将到来呢?

  

  土地价格的下跌,也确实说明房地产市场在降温。但房价是否迎来拐点,其实是多方面因素叠加决定的。

  目前,拉动我国经济的三驾马车:出口、投资、消费,都不及预期,经济下行压力越来越大,尤其是消费,6个钱包付首付,再背负巨额房贷,这样的家庭还有什么消费能力呢?说到底,房价最终决定于经济情况和国家的货币政策,而以前宽松的货币政策已经不可能再次出现了。

  土地流拍,结合目前经济的不景气,国家的货币政策,房价确实面临着拐点到来的压力……

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