2013年9月17日，杭州未来科技城某地块，土地成交楼面价仅1697元/平方米。2018年8月13日，该项目住宅销售均价32000元/平方米（含精装修）。房地产开发标准化程度非常高，全国普通住宅建安成本及规费和税费相差无几，只要简单概算就能得出真实投资收益率。该项目住宅销售均价32000元/平方米，实际开发成本不会超过15000元/平方米。遏制房地产商暴利，让房价下降有多难？
1-7月份，全国新建商品住宅销售金额同比上年增长14%以上，信贷宽松是推动住宅销售的利器。刘全认为，房地产调控政策和金融去杠杆全面收紧，而房地产市场销售规模和房价涨幅却再创新高。全国90%以上购房者是利用银行按揭贷款买房，银行提高房贷利率并不是真正降杠杆。购房者买第二套房可以利用银行按揭贷款，购买第三套住宅不能利用银行按揭贷款，除非付全款或提前还清一套房贷，此举对住宅销售绝对是利好政策。
刘全认为，国民经济快速增长和信贷宽松政策叠加促进房地产市场高度繁荣。房地产市场长期暴利引发全民买房，全民投资炒房和囤房席卷全国，导致房价越买越涨。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳上涨，高地价与高房价核心利益矛盾依然无法解决。家庭购买住宅必须要限制数量，并不是有钱就可以任意购买，否则降房价只是纸上谈兵。遏制房地产商暴利，让老百姓能买起房子，任重而道远。
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