地王坠落700天：当初砸重金19亿，如今仅4人登记

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地王的宿命，往往猜中了开头，却猜不到结尾。

兴起则繁荣昌盛，落幕而走向衰败，短短2年，融创当年耗资18.5亿抢下的陕建机地王，如今却落寞悲凉，无人挂念。

不禁感叹，英雄无觅处，风流总被雨打风吹去。

1

西安“陕建机地王”的出现，是一场“造神”运动的开始。

躲在地库吃盒饭的小马哥说，能够把握自己命运的人，就是神。

不过说这话的时候，他已经瘸了一条腿，从神坛跌落，没有当年的意气风发。

时隔2年，融创也终于明白，哪怕是陕建机地王，也不是神。

10月8日，西安启动节后首次意向登记，一共7个楼盘，融创两个项目，融创揽月府和西安一号院。后者，就是大名鼎鼎的陕建机地王。

登记结果却出人意料，其他6个楼盘登记比例均超过1：1，融创揽月府的登记比例甚至超过1:5。与之相反的是，西安一号院推售68套房源，实际登记人数仅有4个（意向登记12人，申请撤销8人）。

冷飕飕的寒意不期而遇，曾经不可一世的地王，如今却如此落魄。

要知道，这是融创耗资近19亿重金抢下的地王，并准备凭借壹号院在西安大干一场，还在2017年凭借208亿的销售业绩名列西安房企第一名。

高光与落寞，转瞬之间，融创经历了市场最彻底的反转。

2

陕建机地王的故事，已经传诵了将近700天。

2016年12月15日，几十个参与土拍的房企代表汇聚一堂，互相递着中华牌香烟，熟人似的满脸堆笑，甚至口中念念有词，“合作共赢、手下留情”，一阵寒暄过后，便端坐现场，握着竞价牌的手攥得更紧了。

按照规划指标，竞拍地块占地137.417亩的地块，最大建面为256511.78方，配建一座占地4500平的幼儿园、占地4000平的健身设施、2580个地下停车位。顶着“未来地王”光环的胡家庙片区，早在土拍之前，吸引了数十家媒体关注，以及正荣、龙湖、融创、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮及绿地等十余家房产大鳄。

早在一天前，也就是12月14日，土拍已经进行了“一半”，不过刚刚进行40轮后，系统突然出现故障。随后，西安国土资源局官网消息称，网挂系统故障，12月14日交易的记录和结果无效，15日进行现场竞拍。

“神奇异常”的网络系统故障，更是将所有人得紧张情绪，提到了嗓子眼。

15日重新开拍的结果是，仅仅6轮过后，融创一剑封喉，摘得地块，是为“陕建机地王”。土地单价1346.27万/亩，楼面地价7212元/㎡，土地溢价率168.12%，要知道，周边楼盘的售价均不足7000元。

各路媒体奔走相告“天价地王诞生”，置业顾问在朋友圈一片欢呼，各大房企打了鸡血似的封盘涨价，抢房成了西安人民的头等大事。

所有人都沉浸在欢乐的海洋之中。

3

陕建机地王出现之前，没有人相信西安市场会起来，因为它已经低迷了至少5年。

哪怕当年8月孙宏斌到访西安，10月许家印会见陕西省长，11月王健林宣布追加1030亿元投资，12月张玉良宣布绿地投资额超过千亿，也仅仅荡起一层涟漪，随之陷入平静。

随着18.5个亿的最终落锤，才真正打破了多年低迷不振的魔咒，为市场注入了一股强心剂，并开启了长达2年的马拉松式暴涨。

与此同时，地王带来的影响是方方面面的：

1、面粉贵过面包，地王楼面积超过7000，而周边项目的售价均不到7000；
2、出让方式桌子底下的定向出让、底价成交，改为公开竞价，价高者得，土地市场被彻底激活，荣民、天朗不再一手遮天；
3、一扫西安楼市低迷状态，市场预期被不断抬高，投资气息越来越浓；
4、房企加快洗牌，本土房企几乎全面崩溃，外来房企占据市场主流。

以此为起点，西安终于迎来了大爆发时刻，数以万计的外地人小跑抢房，数百万的外来人口落户西安，开盘清盘的楼盘越来越多，甚至每一个楼盘抢都抢不到的局面。

广场舞常客李大爷，拉着单身舞伴王大妈，头也不回的加入抢房大军；

一波又一波的年轻人，手里攥着4个老人半辈子的血汗钱，奔赴房奴美好生活；

就连街边烤串的新疆小哥，都在都跟你讲述哪里的房子又涨了1000。

西安市场的法条拧的更紧了，裹挟了一切奔赴而来的势力，从政府、房企到购房者、投资客，所有人都欢呼雀跃，互相推搡着往前走，市场预期不断走高，房价洼地变高地。

有人说，地王最大的作用是，让一个不爱吃榴莲的人彻底爱上这个味道，从此一发不可收拾。

曾经连续低迷5年的西安市场，从此爱上了涨价和抢房。

4

不过，融创没有想到，地王引发的效应，却没能应验在自己身上。

西安市场如脱缰野马，一路高歌猛进；西安一号院却陷入困境，进退两难。

为了打造高逼格的楼盘，融创绞尽脑汁，定位精装大平层，户型主力165-229平，外立面采用“铂金灰”石材干挂，窗户采用断桥铝合金三层中空LOW-E低辐射玻璃幕墙，7重智能安防系统，中央空调、新风系统，要的就是逼格。

紧接着，入选了“亚洲十大超级豪宅”，烫金的名片塞给客户；登临纽约时代广场，代言古都，对话世界；想要看房，还必须提前预约、定存100万，否则你连买的资格都没有。

三板斧砍下去，一下子镇住了西安人民，这么豪、这么牛逼，低头摸了摸口袋里的15块88，羞愧的走了！

但是，当初拍地时，周边楼盘均价不足7000，陕建机地王的楼面价却高达7200，有人测算过，1万3是正常价，最高不超过1万5，这已经是市场能够接受的极限。

最后的结果却打了所有人的脸，2017年12月，西安一号院首批价格公示，12月19日首次开盘，高层均价1万85，小高层均价2万2，硬生生高出周边楼盘至少50%。

所有人都为它捏了一把汗，太贵、卖不好成为一种共识。

果不其然，营销周期被不断拉长，仅仅百多亩的地块，2年过去了，至今仍未销售完毕。

优越但不优质的区位、过高的价格不被市场接受，以快周转著称的融创，终于在这个项目上陷入了泥潭。

再加上从9月份开始的市场分化，西安一号院更是雪上加霜，才最终出现了推售68套房源，最终实际登记人数仅有4个的尴尬局面。

5

能救市的往往是地王，地王却往往容易被遗忘。

在这一场由陕建机地王掀起的城市升级，西安市场风起云涌，从谷底到云端，一路升级打怪。如今市场谢幕，进入平静期，当年的“功臣”却被人遗忘。

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