地王坠落700天:当初砸重金19亿,如今仅4人登记

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   地王的宿命,往往猜中了开头,却猜不到结尾。

  兴起则繁荣昌盛,落幕而走向衰败,短短2年,融创当年耗资18.5亿抢下的陕建机地王,如今却落寞悲凉,无人挂念。

  不禁感叹,英雄无觅处,风流总被雨打风吹去。

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  西安“陕建机地王”的出现,是一场“造神”运动的开始。

  躲在地库吃盒饭的小马哥说,能够把握自己命运的人,就是神。

  不过说这话的时候,他已经瘸了一条腿,从神坛跌落,没有当年的意气风发。

  时隔2年,融创也终于明白,哪怕是陕建机地王,也不是神。

  10月8日,西安启动节后首次意向登记,一共7个楼盘,融创两个项目,融创揽月府和西安一号院。后者,就是大名鼎鼎的陕建机地王。

  登记结果却出人意料,其他6个楼盘登记比例均超过1:1,融创揽月府的登记比例甚至超过1:5。与之相反的是,西安一号院推售68套房源,实际登记人数仅有4个(意向登记12人,申请撤销8人)。

  

  冷飕飕的寒意不期而遇,曾经不可一世的地王,如今却如此落魄。

  要知道,这是融创耗资近19亿重金抢下的地王,并准备凭借壹号院在西安大干一场,还在2017年凭借208亿的销售业绩名列西安房企第一名。

  高光与落寞,转瞬之间,融创经历了市场最彻底的反转。

  2

  陕建机地王的故事,已经传诵了将近700天。

  2016年12月15日,几十个参与土拍的房企代表汇聚一堂,互相递着中华牌香烟,熟人似的满脸堆笑,甚至口中念念有词,“合作共赢、手下留情”,一阵寒暄过后,便端坐现场,握着竞价牌的手攥得更紧了。

  按照规划指标,竞拍地块占地137.417亩的地块,最大建面为256511.78方,配建一座占地4500平的幼儿园、占地4000平的健身设施、2580个地下停车位。顶着“未来地王”光环的胡家庙片区,早在土拍之前,吸引了数十家媒体关注,以及正荣、龙湖、融创、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮及绿地等十余家房产大鳄。

  早在一天前,也就是12月14日,土拍已经进行了“一半”,不过刚刚进行40轮后,系统突然出现故障。随后,西安国土资源局官网消息称,网挂系统故障,12月14日交易的记录和结果无效,15日进行现场竞拍。

  “神奇异常”的网络系统故障,更是将所有人得紧张情绪,提到了嗓子眼。

  15日重新开拍的结果是,仅仅6轮过后,融创一剑封喉,摘得地块,是为“陕建机地王”。土地单价1346.27万/亩,楼面地价7212元/㎡,土地溢价率168.12%,要知道,周边楼盘的售价均不足7000元。

  各路媒体奔走相告“天价地王诞生”,置业顾问在朋友圈一片欢呼,各大房企打了鸡血似的封盘涨价,抢房成了西安人民的头等大事。

  所有人都沉浸在欢乐的海洋之中。

  3

  陕建机地王出现之前,没有人相信西安市场会起来,因为它已经低迷了至少5年。

  哪怕当年8月孙宏斌到访西安,10月许家印会见陕西省长,11月王健林宣布追加1030亿元投资,12月张玉良宣布绿地投资额超过千亿,也仅仅荡起一层涟漪,随之陷入平静。

  随着18.5个亿的最终落锤,才真正打破了多年低迷不振的魔咒,为市场注入了一股强心剂,并开启了长达2年的马拉松式暴涨。

  与此同时,地王带来的影响是方方面面的:

  

1、面粉贵过面包,地王楼面积超过7000,而周边项目的售价均不到7000;
2、出让方式桌子底下的定向出让、底价成交,改为公开竞价,价高者得,土地市场被彻底激活,荣民、天朗不再一手遮天;
3、一扫西安楼市低迷状态,市场预期被不断抬高,投资气息越来越浓;
4、房企加快洗牌,本土房企几乎全面崩溃,外来房企占据市场主流。

  以此为起点,西安终于迎来了大爆发时刻,数以万计的外地人小跑抢房,数百万的外来人口落户西安,开盘清盘的楼盘越来越多,甚至每一个楼盘抢都抢不到的局面。

  广场舞常客李大爷,拉着单身舞伴王大妈,头也不回的加入抢房大军;

  一波又一波的年轻人,手里攥着4个老人半辈子的血汗钱,奔赴房奴美好生活;

  就连街边烤串的新疆小哥,都在都跟你讲述哪里的房子又涨了1000。

  西安市场的法条拧的更紧了,裹挟了一切奔赴而来的势力,从政府、房企到购房者、投资客,所有人都欢呼雀跃,互相推搡着往前走,市场预期不断走高,房价洼地变高地。

  有人说,地王最大的作用是,让一个不爱吃榴莲的人彻底爱上这个味道,从此一发不可收拾。

  曾经连续低迷5年的西安市场,从此爱上了涨价和抢房。

  4

  不过,融创没有想到,地王引发的效应,却没能应验在自己身上。

  西安市场如脱缰野马,一路高歌猛进;西安一号院却陷入困境,进退两难。

  为了打造高逼格的楼盘,融创绞尽脑汁,定位精装大平层,户型主力165-229平,外立面采用“铂金灰”石材干挂,窗户采用断桥铝合金三层中空LOW-E低辐射玻璃幕墙,7重智能安防系统,中央空调、新风系统,要的就是逼格。

  紧接着,入选了“亚洲十大超级豪宅”,烫金的名片塞给客户;登临纽约时代广场,代言古都,对话世界;想要看房,还必须提前预约、定存100万,否则你连买的资格都没有。

  三板斧砍下去,一下子镇住了西安人民,这么豪、这么牛逼,低头摸了摸口袋里的15块88,羞愧的走了!

  但是,当初拍地时,周边楼盘均价不足7000,陕建机地王的楼面价却高达7200,有人测算过,1万3是正常价,最高不超过1万5,这已经是市场能够接受的极限。

  最后的结果却打了所有人的脸,2017年12月,西安一号院首批价格公示,12月19日首次开盘,高层均价1万85,小高层均价2万2,硬生生高出周边楼盘至少50%。

  所有人都为它捏了一把汗,太贵、卖不好成为一种共识。

  果不其然,营销周期被不断拉长,仅仅百多亩的地块,2年过去了,至今仍未销售完毕。

  优越但不优质的区位、过高的价格不被市场接受,以快周转著称的融创,终于在这个项目上陷入了泥潭。

  再加上从9月份开始的市场分化,西安一号院更是雪上加霜,才最终出现了推售68套房源,最终实际登记人数仅有4个的尴尬局面。

  5

  能救市的往往是地王,地王却往往容易被遗忘。

  在这一场由陕建机地王掀起的城市升级,西安市场风起云涌,从谷底到云端,一路升级打怪。如今市场谢幕,进入平静期,当年的“功臣”却被人遗忘。

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