买房不易,美国养房成本每年是多少?

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  1、Zillow 和 Thumbtack 合作的一项分析调查显示,除去还房贷,美国房主每年需要另外支付的养房成本高达 9400 美元(约 64765 元人民币),平均每个月大约 780 美元(约 5347 元人民币)。

  2、一套典型的美国房产,房产税、水电费和房主保险等不可避免成本,每年约为 6330 美元(约 43613 元人民币)。

  3、其它房屋维护成本支出,每年约为 3070 美元(约 21152 元人民币)。

  房产税、房主保险和水电费,是不可避免的三项基本支出,前两项铁打不动,最后一项会根据每个月的实际使用量收费。根据 Zillow 和 Thumbtack 的一项联合调查,一套典型的美国房产每年要为此缴纳约 6330 美元(约 43613 元人民币)。此外,还有其它房屋维修费用,每年大约在 3070 美元(约 21152 元人民币)。算下来,一位典型美国房主,每个月除去偿还房贷,还需要支付 780 美元(约 5347 元人民币)在这些额外费用上面。

  

  房价较高的市场里,房主的养房负担往往更重,因为诸如房产税和房主保险的具体费用均与房价挂钩。在房价最高的加州圣何塞,一套典型房产价值大约在 130 万美元(约 896 万元人民币),而房主每年的养房成本则高达 20660 美元(约 14.2 万元人民币),在全美所有都会区里也是最高的。圣何塞房主每年用于房产税和房主保险两项的支出,占其全部养房成本的 65% 左右,即 13380 美元(约 9.2 万元人民币)。毗邻的旧金山房主,每年养房成本约为 17760 美元(约 12.2 万元人民币),房产税和房主保险占到 58%(10370 美元,约 7.1 万元人民币)。

  不过,加州并不是美国房产税最高的州,这在很大程度上得益于加州 13 号提案(Proposition 13),该提案限制了每年房产税的上调幅度,有效地减轻了房主们的负担。新泽西州、伊利诺伊州、康涅狄格州和纽约州,才是全美房产税最高的几个州。

  

  此外,还有其它一些涉及房屋维修与养护的费用,取决于房龄、建筑工程质量、房屋面积和房主的个人需求,很难形成统一数据进行比较,但通常包括房屋和地毯清洁、庭院整理、排水管清洁、压力冲洗、中央空调和供暖系统维修等几项。一位典型的美国房主每年在这些项目上的支出平均为 3070 美元,俄勒冈州波特兰市平均支出最高,为 3810 美元(约 2.6 万元人民币);迈阿密纽约最低,约为 2570 美元(约 1.8 万元人民币)。

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