买房不易，美国养房成本每年是多少？

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1、Zillow 和 Thumbtack 合作的一项分析调查显示，除去还房贷，美国房主每年需要另外支付的养房成本高达 9400 美元（约 64765 元人民币），平均每个月大约 780 美元（约 5347 元人民币）。

2、一套典型的美国房产，房产税、水电费和房主保险等不可避免成本，每年约为 6330 美元（约 43613 元人民币）。

3、其它房屋维护成本支出，每年约为 3070 美元（约 21152 元人民币）。

房产税、房主保险和水电费，是不可避免的三项基本支出，前两项铁打不动，最后一项会根据每个月的实际使用量收费。根据 Zillow 和 Thumbtack 的一项联合调查，一套典型的美国房产每年要为此缴纳约 6330 美元（约 43613 元人民币）。此外，还有其它房屋维修费用，每年大约在 3070 美元（约 21152 元人民币）。算下来，一位典型美国房主，每个月除去偿还房贷，还需要支付 780 美元（约 5347 元人民币）在这些额外费用上面。

房价较高的市场里，房主的养房负担往往更重，因为诸如房产税和房主保险的具体费用均与房价挂钩。在房价最高的加州圣何塞，一套典型房产价值大约在 130 万美元（约 896 万元人民币），而房主每年的养房成本则高达 20660 美元（约 14.2 万元人民币），在全美所有都会区里也是最高的。圣何塞房主每年用于房产税和房主保险两项的支出，占其全部养房成本的 65% 左右，即 13380 美元（约 9.2 万元人民币）。毗邻的旧金山房主，每年养房成本约为 17760 美元（约 12.2 万元人民币），房产税和房主保险占到 58%（10370 美元，约 7.1 万元人民币）。

不过，加州并不是美国房产税最高的州，这在很大程度上得益于加州 13 号提案（Proposition 13），该提案限制了每年房产税的上调幅度，有效地减轻了房主们的负担。新泽西州、伊利诺伊州、康涅狄格州和纽约州，才是全美房产税最高的几个州。

此外，还有其它一些涉及房屋维修与养护的费用，取决于房龄、建筑工程质量、房屋面积和房主的个人需求，很难形成统一数据进行比较，但通常包括房屋和地毯清洁、庭院整理、排水管清洁、压力冲洗、中央空调和供暖系统维修等几项。一位典型的美国房主每年在这些项目上的支出平均为 3070 美元，俄勒冈州波特兰市平均支出最高，为 3810 美元（约 2.6 万元人民币）；迈阿密和纽约最低，约为 2570 美元（约 1.8 万元人民币）。

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