广州这个地方供地爆发 未来将成重要一手楼片区

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  近日,广州增城挂牌了5宗地块,总占地面积为20.2万㎡,总起拍价为71.3亿。其中,往年供地较少的中新镇板块今年以来供地频密,本次推出4宗用地,面积达到16.5万㎡,未来将成为重要的一手楼片区。

  

  中新镇九和村出让三宗地块目前生活配套略显不足

  

  中新镇九和村本次出让了3宗地块,其中,A18072地块位于整体南端,距主干道新新公路有一定距离,并临近金坑河道,整体受噪音影响较少,居住环境较优。地块占地面积为3.15万㎡,起拍楼面价为12001元/㎡,采取“限地价+竞自持+摇号”的出让方式,最高限价为16.13亿元,即最高楼面价达16000元/㎡。

  

  A18073地块是其中体量最大的一块地,位于金坑河旁,总占地面积达4.99万㎡,计容建面为15.97万㎡;起拍总价为19.17亿元,起拍楼面价12001元/㎡。值得注意的是,该地块的配建面积相对较高,除文化活动室、星光老年之家等基本公共设施外,项目被要求配建占地14580㎡的18班小学,整体建设成本较高。

  

  A18074地块则位于本次出让地块的北部,西端临近新新公路。总占地面积为4.1万㎡,计容建面为13.14万㎡,起拍总价达15.77亿元。并且需配建占地8220㎡的幼儿园。从目前周边状况来看,项目距离中新商圈有一定距离,生活配套略显不足,日后或可依托三宗地块自建配套,以满足业主日常的居住需求。

  

  现时,三宗地块周边在售的一手项目主要为金地香山湖和合景誉山国际两盘,均价在1.7-1.9万/㎡之间。二手项目方面,本次出让地块以南的金地荔湖城、金地公园上城等项目,由于交通通勤条件仍有待改善,二手价格偏低,在1.3-1.6万元/㎡之间。靠近中新商圈的项目则因配套、区位等条件较好,售价相对较高,可达到1.7-2.1万元/平,其中距21号线中新站500米范围内的住宅项目则大多超过2万元/㎡。

  

  永宁街塔岗村人才公寓用地10年后也只能卖给增城人才

  A18095地块位于增城区永宁街九如村、塔岗村永宁大道南侧,用地性质为二类居住用地,但需全部用于建设增城开发区人才公寓。地块总用地面积3.7万m,建筑限高120 米,要求竞拍人为增城开发区、增城区直属国有全资公司。

  

  地块采用“限地价+摇号”的方式出让,并且要求竞得人全自持,自持年限不得低于10年,自持期间物业仅可用于租赁,租赁方案(包括但不限于租赁对象、租赁价格)须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

  此外,对于10年后销售对象官方亦给予了严格的条件限制,必须为在增城开发区注册的企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才(须符合广州市购房政策)。

  地块周边最近拍出的宅地为2017年初保利竞得的塔岗村A15030地块,该地块楼面价4654元/㎡。周边楼价方面,附近2.5公里内目前有多个在售一手楼盘,保利i立方plu、合景誉山国际、奥园誉峯的售价在1.6-2.2万元/㎡之间。周边二手房较少,次新房时代廊桥售价为1.8-2.0万/㎡。

  

  中新镇集丰村地块临近地铁21号线中新站

  A18079地块位于增城区中新镇集丰村,风光路南侧,毗邻景新国际名城。该地块用地性质为二类居住用地。总用地面积4.3万 m,容积率不超过2.6,建筑限高120 米。另外,地块要求配建12班幼儿园、社区居委会等配套。

  

  地块临近地铁21号线,距离地铁21号线中新站仅1Km,交通较为便捷,据悉,21号线预计在今年年底通车。

  地块周边3公里范围内有多个楼盘。二手楼盘有恒大山水城、恒福花园、中海香樟墅等,价格1.5-2.1万元/㎡不等。一手楼盘有紧邻地块的景新国际,目前均价1.8-2万/㎡。地块周边一手楼旁还有靠近中新镇中心的侨建御溪谷,洋房单位均价2.5-2.6万/㎡。

  

  中新镇板块供应爆发未来将成为重要一手片区

  2018年至今,广州累计供应246万㎡商住用地,其中由增城供应的面积占48.5%,逼近全市一半水平,该占比同样为近年新高,由此可见广州对于增城供地的依赖程度较高,未来一手住宅供应将越来越集中在增城区。

  

  上述5宗增城区的商住用地,总占地面积为20.2万㎡,总起拍价达到为71.3亿。至此,2018年增城公开招拍挂供应宅地面积已达119.3万㎡,超越去年全年供应总量,也是近年来的供应峰值,因此,增城未来3年内的一手住宅供应量也将越来越大。

  值得注意的是,往年供地较少的中新镇板块本次推出4宗地,面积达到16.5万㎡。2018年至今,中新镇板块已供应7宗累计23.9万㎡用地,占增城总供应量的20%,仅次于朱村及荔城,为年内增城第三大供应板块。广州中原研究发展部认为,中新镇集中供地这一特征在今年尤为显著。随着新塘等传统板块供地能力减弱,中新镇未来将“挑起大梁”承接不同需求买家,其具备21号线沿线、优质居住环境等优势,且镇中心生活配套有一定基础,综合条件较优,预计未来2-3年将成为重要一手楼片区。

  

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