房价暴跌、土地流拍、房企抛弃，三四线楼市崩塌才刚刚开始……

调控终于在两年之后的今天彰显出威力，政府也在告诉人们"房住不炒"不再是一句口号，正在真真切切的落实到楼市身上，往年火热的"金九银十"未现，楼市降温肉眼可见。

房价，楼市

再看现在的楼市，多个热点城市出现多个项目降价促销的情况，恒大、万科、碧桂园等大型房企都在倾力卖房，万科要"活下去"，碧桂园开始"控制速度"，融创恒大布局其他产业为房产业务减负，各地房价纷纷松动出现下跌，有房的慌了，没房的蒙了，看不清楼市在下什么棋。

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另外一个坏消息比房价下跌更可怕，就是三季度以来土地市场降温明显。房企竞拍土地越来越谨慎，地块流拍数量持续增加，据今年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，约为2017年全年流拍地块的1.8倍。尤其第三季度流拍土地面积占总推出面积的比重高达9.3%，达近年来的最高值。按照经验来说土地储备是房企生存和发展的关键因素，但是目前考虑到市场大环境对于项目去化能力的影响，土地储备和存贷周转能力不匹配，再加上政府对于土地出让条件越来越严格，一线城市大量出现限地价、限房价、共有产权用地等都限制了房企的项目盈利和资金周转，因此房企要合理控制拿地成本应对市场风险。

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那么对于房价和土地都出现萎靡的情况，影响最大的是哪些城市呢？

从城市整体发展来看，一二线城市仍然是房企需要重点布局的根据地，因为随着房价波动，城市之间的价值差距被拉近，大城市的竞争力优势越来越明显，人口流入量会再次增加，新增人口数量和中产阶级产生的改善需求将成为未来市场上的主要购房群体，大城市的房产保值增值性都会增强，这个市场将始终保持供小于求，虽然目前调控政策使得市场降温，但是等到楼市稳定房价稳定的时候，大城市购买力也将远远强于其他城市。

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而影响最大的就是三四线城市，因为这里的房价实在是太虚了，随着今年棚改货币化安置的收紧，三四线楼市的危机才刚刚开始，三四线城市的高溢价项目很有可能被政府"限价""限售"处理，无论是中小型开发商和个人购房者将陷入很被动的局面，结果就是房企倒闭和购房者损失惨重。

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调控过后，房企和购房者都不会再继续激进，房企终究是要做生意赚钱，哪里赚钱就会去哪里，而购房者也将进入观望状态，哪里市场稳定值得买才会买哪里，最惨的就是那些一头扎进三四线高位上车还等着房子升值大赚一把的"准炒房客"，等待他们的将是无情的房价一降再降和枷锁遥遥无期。

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楼市有风险，购房须谨慎。