荷兰楼价促租价上升,福利住宅变为自由出租住宅

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  荷兰租客组织Woonbond和多个大城市主管住房的副市长称,由于荷兰楼价的迅速上升,促使一些私人公司改变福利住宅的功能,变为可自由出租的住宅,租金也随之水涨船高。

  福利住宅变为可自由出租的住宅,怎么可能?

  

  自2015年起,房屋的租金很大程度由房屋的评估值(WOZ)决定,这个WOZ估值是由市政府根据附近相类似的房屋类型的售价评估作出的。由于最近数年,荷兰楼市畅旺,楼价上升,因此,各地住宅的WOZ值也大幅增加。这在大城市情况尤为严重。

  在大城市,楼价的上升导致租价上升,原来一些福利住宅规定房租每月只能在710欧元标准以下的,但是由于WOA估值的上升,租金也升至710欧元以上。原有的租客迁出之后,新的住客迁入,那么,房屋会可以按照新的租金收取,按照自由出租看待,这等于将福利住宅的定位改变了;租金也不设上限,而根据复杂的计分制度(包括WOA值、室内设施、走向、地点等等)订出租金。如果总分数超过142分,所谓的自由出租界线,就被视为可自由出租住宅。

  这给大城市的住宅带来的影响尤为明显。目前,阿姆斯特丹WOZ值得56分,占纳入可自由出租住宅组别分数的39%;乌特勒支WOZ值得分占27%;海牙占21%。

  

  目前,阿姆斯特丹的福利住宅有1/4掌握在私人公司手里,据市政府说,这其中有80%已经转为可自由出租住宅。乌特勒支私人公司拥有的福利住宅占1/5,情况也差不多。这些城市的主管副市长希望更改将WOZ值跟租金挂钩的做法,或者改变其在计分制度中的比例,让住房继续提供给低收入的人群。

  内政部长KajsaOllongren委托发言人称,目前正在评价WOZ值对租金的影响。

  国会中的工党和绿色左党也对此现象表示关注,绿党甚至近期提出有关提案,减少WOZ值在租价中的影响。

  不过,内阁执政党表示要等候调查结果出来后才采取措施。

  

  一个WOZ值影响租金的例子

  在阿姆斯特丹某街区一公寓中有个两房间的单位,面积共44平方米,公寓建于1906年;2013年之前属于福利住宅,这年年底的租金为546.32欧元;WOZ值为25.2万欧元;2018年由于楼价上升,WOZ值也上升,超过了自由出租的界限,按照评分的分数,租金也只是772.82欧元;但是,由于自由出租住宅租金不封顶,因此,2018年这个单位要求的租金是1500欧元。

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