什么行业能取代房地产行业在拉动经济增长方面的地位?

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  中国的房地产业对经济拉动的作用非常明显,但是也有负作用:一是房地产过于繁荣,会导致房价过高,杠杆过度,这使得一大批当地居民买不起房,或者买房后就要欠下一屁股债,以后几十年过着还贷生涯。房地产不仅仅是一个行业,而且还是民生问题。老百姓要安居才能乐业。

  二是,房地产虽然能够拉动经济增长,但是仅靠房地产来拉动经济,这样的经济结构是失衡的。我们从来不反对,房地产业的健康发展,但是绝不是一枝独秀,而是与其他行业百花齐放。目前为止,世界上还没有一个国家靠房地产能够长期的繁荣富强,所以,中国经济的结构性改革势在必行。

  三是房地产过于兴旺,最终很可能会导致像上世纪90年代初的日本,或者2008年的美国次贷危要那样,发生系统性的金融危机。所以,房地产业要发展,但是要在政府部门的监控之下有序的发展。滥加杠杆,炒机化盛行的结果就是,房地产泡沫破裂,经济就会出现大衰退。反而不利于经济的可持续发展。

  我们认为,取代房地产业的只有二个领域:一个是民间消费和投资。欧美国家就是靠民间消费和投资来拉动经济增长,正是由于民间消费好了,投资环境也有助于投资者的到来,所以,欧美国家的经济就发展得比较健康,房地产其实应该作用助力经济的一部分,而不应完全依赖于房地产。

  二是科技创新行业的发展,比如像阿里巴巴、京东、腾讯等一大批网络科技企业的大爆发,现在各地都建立起了科技企业产业园区,政府部门都给科技企业以税收的优惠。科技企业的发展和兴起,能够部分替代房地产业。

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