楼市存量加大 重庆告别抢房时代

近期，过大的预售放量，去化率急剧下滑，重庆楼市拐点来了，市场步入下行期。在连续了近两年的抢房周期后，重庆楼市终于告别抢房时代，进入“人选房”时代。

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预售大放量

市场去化率趋于正常

伴随着楼市供应量的不断加大，重庆楼市的去化率终于在9月出现了转折性的变化：市场预售大放量，市场去化率大幅度下降，逐步趋于正常化。

根据重庆市网签数据统计来看，截止9月30日，重庆主城预售许可证放量，占2017年2248万方的103.2%，已经突破去年全年预售许可证，超了70.6万方。而在去化方面，整个9月份，重庆一共有235个盘入市，一共供应了29190套房源。

其中刚需业态方面，一共是89个盘，20404套房源入市整体去化率达到71%。这可以说对上半年而言去化率确实不太乐观。在中高端业态方面，去化率更为“惨淡”了，中高端业态整个金九一共是149个盘入市，8786套房源，去化率只有50%，这和之前接近两年的抢房相比，完全是大幅度下降了。

但是，对此，众多业内人士一致认为：之前遍地的抢房、开盘售罄，是一个不正常的房地产市场现象；而今的去化率，才是一个正常的房地产市场的反应。

楼市趋势》》

供应充足

市场由“房选人”转入“人选房”时代

随着重庆供应量显著一个提升，对于刚需而言迎来一个难得选房时机，可以说，现在对于刚需而言是“人选房”，而不是楼市上半年的“房选人”。

从楼盘分布来看，在9月份第四周一共是108个盘，其中中低端业态一共是40盘，中高端业态一共是68个盘，对于刚需关注高层而言，一共是24个盘入市，其中供应主力在渝北区和巴南区，两区共计14个盘入市，那么在核心区方向一共有2个盘，其中整体去化率93%，其中一盘去化率100%。由此可以看到主城核心区的吸引力正在逐渐加强，在重庆楼市进入疲软期之后，好卖的盘依然好卖，不好卖的盘开始裸泳。

“历来楼市遇冷的时候，观望和犹豫情绪都比较重，尤其是对于刚需的购房者而言，恰恰是最佳的购房时机——根据自己的需求，慢慢的选心仪的房子。”重庆商业地产医生林海彬指出，近日的市场表现虽然不如意，但也算是正常的楼市现象。大家也不用悲观来看待重庆楼市的未来。重庆作为一个未来世界级城市，他必然有与之匹配的房价。所以，对于刚需而言，楼市“遇冷”的时候，往往都是刚需买房的好时候。

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房住不炒成主旋律

利剑悬头随斩投资投机购房

少了那些悬浮的炒房者，重庆楼市步入稳步的健康发展，让“房住不炒”这个主旋律走下去。针对投机炒房者，“认房认贷”的利剑随时候斩。

“随着供应端增加，整体供需态势已经开始趁势平稳，市场朝着健康方向发展。”重庆一资深地产人士认为，随着重庆城市化的不断发展，每年有二三十万市民进入重庆，再加上之前改善居住需求的增加，重庆楼市的居住需求也在快速上升。

当然，与之相匹配的楼市供应也相对上升。据重庆市统计局公布的数据显示：在8月份重庆房地产开发投资2632.02亿元，同比增长8.4%。

其中，房屋新开工面积4684.29万平方米，同比增长30.8%；商品房销售面积4355.67万平方米，同比增长0.7%。同时，根据不完全数据统计来看（截止时间2018年9月份）重庆一共大约有64块地入市，其中容积率低于2.5以下占据了大多数，甚至有部分在2以下。

“但是，针对可能出现的楼市购房投机行为，相关部门是严格拒绝的。”该资深地产人士说，从10月1日起，各大银行与市国土房管局将不动产登记信息联网，对拥有两套房及以上的市民再购房，将拒绝“贷款购房”。

据记者了解，目前，重庆仅有个别银行向房企发出了“认房认贷”的执行通知，而其他银行都在根据情况适时执行。这对于正常的改善居住需求，正好是一种绝佳的保护。