一改假期成交连续下滑势头 高端盘网签量超过刚需

据网易房产住宅成交数据中心显示，2018年10月1日-10月7日小长假期间，上海新建商品房共成交441套，成交面积51937.54平方米，较去年同期有了明显的增加，但与楼市成交较为“火热”的2014-2016年同期依然有较大差距。

2018.10.1-10.7上海一手商品房成交情况

从成交区域来看，由于是国庆假期，各区的签约量普遍不大。但即便如此，近来新房供应比较集中的区域成交量依然在国庆的签约量中占了很大的比例。其中浦东新区成交表现最为突出，假期期间成交了214套，奉贤、青浦紧随其后，分别成交了67套和69套，相比之下其余各区的成交量都相对少了很多。

2018.10.1-10.7上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面，我们不难看出，在国庆期间签约量排名前10名的楼盘中，有不少是前1个月内开盘的热门市区楼盘，甚至还有像陆家嘴壹号院、瑞虹新城悦庭、九龙仓静安壹号等这样销售均价接近甚至超过10万元/平的楼盘，从整体上拉高了国庆期间的成交均价。

其中，成交套数排名第一、二位的是前一段时间备受购房者关注的前滩2姐妹--前滩东方逸品和晶耀名邸，分别成交了91套和74套。值得一提的是，阳光星期8在国庆期间也网签了49套，成交套数排名第三，起到了一定的平抑整体成交均价的作用。

2018.10.1-10.7不同价格段产品占比

而在不同价位段的成交占比情况中，单价8万以上的成交套数非常难得的超过了4万以下的成交价位段，成为了小长假期间的成交热门，这在以往的数据中是非常少见的，不排除是为了10月整体房价走势的稳定而刻意为之。

业内观点

上海中原地产市场分析师卢文曦：

今年十一黄金周成交表现好于去年，主要是去年基数特别低加上节前还有一波抢收的项目入市，一改近几年假期成交连续下滑的势头。不过市场各方预期并没有好转，这一交易量并不会带起购买欲。相反，各城市相继出现大幅打折楼盘，更加加重观望情绪。重重迹象来看，楼市去化压力会越来越明显，降价压力会越来越大。

上海链家市场研究部：

目前申城的新房市场中，季节性因素的影响已经大为削弱，因此处于传统淡季的暑期，成为了今年成交的最高峰，9月的成交反而有所下滑。十一黄金周固然是看房蓄客的好时机，但是无法对市场的供求关系产生根本性的影响，也不能左右购房者是否入市。申城新房市场，后继仍将面对较大的去化压力。