房地产老板亲述:银行降准的资金是如何流入房地产企业的

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  为了对冲国庆假期海外资本市场下跌的风险,央行昨天宣布从10月15日起,各大银行降准一个百分点。

  跟以前每次降准0.5个百分点相比,这次的力度不可谓不大。

  一方面是资本市场跌跌不休,大有继续下跌的趋势,另一方面是实体经济嗷嗷待哺,快速去杠杆的行动之下,泥沙俱下,正常经营的企业压力也山大。

  

  近几年,央行也担心信贷资金继续流入房地产企业,催大房地产泡沫,引发经济危机。十次危机九次地产嘛,所以央行、银监会早就严令商业银行禁止给房地产企业放贷了,无论是流动资金贷款还是开发贷,一刀切,一律禁止。

  

  这种情形下,苦了大型企业,所以前一段时间上海一家地产上市公司的老板已经跑路,而万科喊出口号活下去也不是无病呻吟,据市场消息,万科目前市场融资的成本在月息一分五,十一期间,碧桂园在全国好几个楼盘都被维权,这次不是因为质量问题,而是因为降价的问题。为什么要降价?得赶紧回笼资金啊!因为从银行拿不到资金了啊。

  但一些小型的房地产企业其实是没关系的,照样可以从银行拿到信贷。

  

  求释君问银行行长,行长告诉我,凡是营业执照上有房地产开发资质的一律不批贷款。

  求释君又问了房企老板,老板告诉我,我有好几个公司呢,可以用别的贸易公司从银行贷款,资金转几圈就转到了我的房地产项目上。而且这些贸易公司看上去跟我的房地产企业没有任何关联,但实际控制人都是我一个人。

  我又问,信贷资金不会查资金流向嘛?

  查啊,但只查一层,我多转几圈就行了。

  银行能不知道这笔钱拿到开发房地产了嘛,这个老板在当地有哪些产业,银行行长心里清楚的很,但只要有关系,风险可控,照批不误。

  所以地产信贷项目卡得越紧,大的房地产企业越危险,因为盘子铺的太大,银行也难以绕道输送那么多资金过去,反而小的房地产企业仍然打打擦边球,不惹眼的闷声发大财。

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求释君

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