开盘162套房只来了4个人, 20多位保安笑了, 说好的抢房呢?

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  从下半年开始,摇号中签率就屡创新高,参与摇号的朋友应该知道,除了个别低价盘摇号人数还比较多之外,价格稍微高一点、位置稍微偏一点的楼盘根本没有人交资料报名,甚至很多位置好、价格低的楼盘也开始频频遇冷。

  一边是摇号中签率越来越高;另一边是市场成交量继续下降,这和上半年楼市上万人抢一个盘的"盛况"相比,自然不能同日而语。楼市因城施策的调控新政出台之后,楼市的抢房风气就得到有效的控制。

  

  近日,某地曝出:一楼盘开盘,堪称全国最惨的楼盘,开发商当初预计开盘会有上千人交资料,为了维护秩序,光保安就找了20多名,开盘当天推出162套房,却只有4个人报名,中签率高达4050%,一举创下了2018年最冷楼盘称号。

  这样的中签率意味着一位购房者将面对40.5套房可供选择,面对冷冷清清的开盘现场,保安尴尬了,20多位保安:说好的抢房呢?买房的人哪去了,不得不让人啼笑皆非。

  为了避免广告嫌疑,城市租客抹去了开发商名字和开盘日期,请看下图:

  

  据知情人士爆料,该楼盘上一次开盘,推出了170余套房源,精装修售价11500元,低于市场价2000元左右,第一批次火爆,所有房子全部售罄,参与摇号的人数远远大于房源数量。

  尝到了甜头的开发商认为,市场火热,房子供不用求。但是二批次的情况却分分钟打脸开发商,这充分说明市场出现三点分化:

  ①市场在逐步冷却,观望情绪浓厚;

  ②购房者更加理性,不再盲目抢房;

  ③调控继续下沉,购房资格更加稀缺。

  

  无独有偶,近日城市租客查看全国多个城市的房产数据,发现不少位置好,价格低的新盘,也无法卖完,这源于两大原因。

  房企高周转之后,推出的房源量开始加大,开发商捂盘惜售的行为得到有效的收敛;

  多数购房者摇号中签之后,由于好的面积,好的户型被棚改和刚需优先选择,放弃的普通购房者也开始增多。

  这两大因素一叠加,导致中签率越来越高,楼盘去化率却越来越低。

  此前我们常常听到最多的声音是:

  不是调控限价将价格摁住,二手房市场根本买不到价格这么低的房子。

  但是现在,二手房市场有价无市,房价承压,各地纷纷开启下跌模式,新房市场也开始逐渐冷却,中签率高,购房者不管摇哪个盘,中签的概率也越来越大。

  只要新房价格持续低于二手房,那么楼市的下半场,房价自然而然缺乏暴涨的基础。所以,调控加码,房价稳住,房住不炒,市场就有利于刚需购房者买房。

  另外,国家发展租购并举,也在同步进行,不仅要降房价,还要降房租,过渡租赁群体通过保障房,企业自持房升级品牌公寓,进入58同城安选房源进入市场,租金也会随之降低。

  

  所以,综上所述,最惨的楼盘!开盘162套房只来了4个人,20多位保安尴尬了

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