开盘162套房只来了4个人, 20多位保安笑了, 说好的抢房呢?

从下半年开始，摇号中签率就屡创新高，参与摇号的朋友应该知道，除了个别低价盘摇号人数还比较多之外，价格稍微高一点、位置稍微偏一点的楼盘根本没有人交资料报名，甚至很多位置好、价格低的楼盘也开始频频遇冷。

一边是摇号中签率越来越高；另一边是市场成交量继续下降，这和上半年楼市上万人抢一个盘的"盛况"相比，自然不能同日而语。楼市因城施策的调控新政出台之后，楼市的抢房风气就得到有效的控制。

近日，某地曝出：一楼盘开盘，堪称全国最惨的楼盘，开发商当初预计开盘会有上千人交资料，为了维护秩序，光保安就找了20多名，开盘当天推出162套房，却只有4个人报名，中签率高达4050%，一举创下了2018年最冷楼盘称号。

这样的中签率意味着一位购房者将面对40.5套房可供选择，面对冷冷清清的开盘现场，保安尴尬了，20多位保安：说好的抢房呢？买房的人哪去了，不得不让人啼笑皆非。

为了避免广告嫌疑，城市租客抹去了开发商名字和开盘日期，请看下图：

据知情人士爆料，该楼盘上一次开盘，推出了170余套房源，精装修售价11500元，低于市场价2000元左右，第一批次火爆，所有房子全部售罄，参与摇号的人数远远大于房源数量。

尝到了甜头的开发商认为，市场火热，房子供不用求。但是二批次的情况却分分钟打脸开发商，这充分说明市场出现三点分化：

①市场在逐步冷却，观望情绪浓厚；

②购房者更加理性，不再盲目抢房；

③调控继续下沉，购房资格更加稀缺。

无独有偶，近日城市租客查看全国多个城市的房产数据，发现不少位置好，价格低的新盘，也无法卖完，这源于两大原因。

房企高周转之后，推出的房源量开始加大，开发商捂盘惜售的行为得到有效的收敛；

多数购房者摇号中签之后，由于好的面积，好的户型被棚改和刚需优先选择，放弃的普通购房者也开始增多。

这两大因素一叠加，导致中签率越来越高，楼盘去化率却越来越低。

此前我们常常听到最多的声音是：

不是调控限价将价格摁住，二手房市场根本买不到价格这么低的房子。

但是现在，二手房市场有价无市，房价承压，各地纷纷开启下跌模式，新房市场也开始逐渐冷却，中签率高，购房者不管摇哪个盘，中签的概率也越来越大。

只要新房价格持续低于二手房，那么楼市的下半场，房价自然而然缺乏暴涨的基础。所以，调控加码，房价稳住，房住不炒，市场就有利于刚需购房者买房。

另外，国家发展租购并举，也在同步进行，不仅要降房价，还要降房租，过渡租赁群体通过保障房，企业自持房升级品牌公寓，进入58同城安选房源进入市场，租金也会随之降低。

所以，综上所述，最惨的楼盘！开盘162套房只来了4个人，20多位保安尴尬了