厨卫合用房变更大的独用电梯房，上海老伯赞叹“国家大礼包”

今年国庆节后，79岁的吴老伯将搬进新房。
他曾持有上海市静安区彭浦新村街道彭三小区的租赁卡，在这里住了58年，两居室的房屋，朝向一南一北，加起来20多平方米，10人共用厨卫，而他现在搬进的新家仍在原来的小区，两房朝南，还带独立厨卫与阳台，甚至还有配套的电梯。

吴老伯的新家是一栋8层高的电梯房。 本文图片均为澎湃新闻记者 陈斯斯 图
不久之后，他还可以享受到旧改带来的政策利好，仅需支付2万余元即可获得新房的产权。他把这称之为“国家政策的大礼包”。

吴老伯新房厨房独立。

吴老伯家的独立卫生间。
吴老伯居住的“彭三小区”，属于彭浦新村，是上海首批工人新村，建造于上世纪五十年代。2007年起，上海推进各类旧住房修缮改造，彭浦新村开始试点“拆落地”改造，彭三小区作为试点工程，项目分五期建设，改造后这里老百姓的居住环境、配套设施都将获得大幅度提升。

吴老伯和老伴的卧室，家具都是自己挑选的。
截至目前，彭三小区四期居民已经陆续入住，最快今年底，彭三小区五期的居民也将有望搬进新家。

彭三小区改造后的新房。
曾经历10人共用一个厨卫
彭三小区有58幢楼，均为砖混4-6层房屋，其中非成套住房有43幢楼，有1998户，住着近万人。
小区多是三房户型，但当时老百姓的居住条件还没那么好，一套三房可能被分配给两到三户人家居住，由此合用厨卫的情况很普遍。
吴老伯在彭三小区四期住了58年，1960年搬来这里，当年他们一家三口与父母同住一楼的两间居室。“房子属于国家所有，我们每个月付48.4元租金。房子不大，都是十多平方米，一南一北，朝北的房子阴冷潮湿，晒不到太阳，白天也要开灯。”
不便利的地方还有，吴老伯一家五口与隔壁一家五口合用厨卫，“一到早上，10个人挤着上厕所。”

彭三小区五期至少4户人家共用一个厨卫。
由于年久失修，小区房屋结构老化、内外墙风化严重、道路严重积水、上下水管道堵塞等硬伤开始显现，改善生活环境成了居民最热切的期盼。
2007年起，彭浦新村开始试点“拆落地”改造——即拆除原有老公房，再新建楼房，来解决煤卫独用问题。
吴老伯所在的四期改造项目，历时2年6个月，拆除了原来16幢老公房，在原址上新建了3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼。
改造后变身电梯房，还可享房改优惠买下产权
今年3月2日，包括吴老伯在内的四期400多户居民陆续回搬。
改造后的四期从外表看与新建商品房小区没有太大差别。吴老伯的“新家”经抽签后，分到了一栋8层高的居民楼内的6楼，楼栋还配有2部电梯，每层楼共9户。
这两天来，吴老伯的新家已经陆续搬进床、柜子、冰箱等家具家电，原先20多平方米的二居室变成了两房一厨一卫，比原先居住面积多了5平方米，还多了一个约5平米的阳台，房间均朝南，采光好，空间利用率高。
此外，楼道内的无障碍设施也配套齐全，楼道口专设了残疾通道。小区内还建有图书馆、食堂、为老服务中心等，健身步道和绿化设施也一应俱全。
因建造高层后空出来的地面空间，则被用于提升小区品质——增加了一个可容纳285辆车的地下停车库、大量绿化以及建筑面积超过6000平方米的社区公共建筑空间。
更实惠的是，原来小区大部分住房为公房。回搬后，这里的居民还可以享受1992年房改政策的优惠措施，用每平方米1295元的基础价格买下房屋产权，“相当于我只要花两万多元，房屋的性质由租赁公房变为售后产权房，以后还可以进行交易，小区里也能选举业委会了。”吴老伯笑着说，“这是国家政策的大礼包，对我们老人来说很满足。”
五期改造项目将拆11幢非成套房屋
如今，改造工程仍在热火朝天地进行中。

等待“拆落地”的彭三小区五期。
据彭浦新村街道旧住房改造办公室透露，从2008至今已经完成彭三小区二期、三期和四期旧住房改造工作，受益居民总共852户，总投资约9.18亿元。目前正在进行的彭三小区五期旧住房成套改造项目，将拆除11幢非成套房屋，建筑面积27560平方米，新建7幢5-18层新居。

彭三小区改造分五期进行。
彭浦新村街道旧住房改造办公室主任须炳荣介绍，今年8月28日已正式启动五期居民签约工作，而签约首日已达96%签约率。截至9月10日，已有864户居民签约，签约率98.4%。

在五期项目中，需要拆除11幢非成套旧住房，建筑面积27560平方米，涉及居民878户，是上海迄今最大的非成套旧住房改造项目。“这个数字比第四期改造时的居民户数翻了约一倍。”

由于五期改造尚有100余套房子缺口，彭浦新村街道通过四期改造多余的存量房等房源予以协调解决。预计最快今年底，彭三小区五期的部分人员就可以入住。