最近合肥、杭州等多个城市出现了一个奇葩现象，知名楼盘突然降价，引来前期业主的不满，更甚者开始围堵售楼部要求退房退款。比如泰禾合肥院子的节日促销特价房，从1.9万元直降至1.4万元，杭州未来海岸二期大降价，一期业主不满房产缩水40万，引起了人们广泛关注。
毫无疑问，旁观者和网友们的评论基本呈现一边倒，“跌了开始闹，涨的时候哪去了？”，“商品房价格波动正常，这是没有契约精神的体现”，“很有可能是炒房客在闹，手中房产变现难度大了”，尽管围观群众们都对这种行为很反感，可不得不承认的是，房企很容易在这种压力下屈服。
以合肥院子为例，9月27日，泰禾集团邀请媒体和新老客户召开见面会，据参会媒体反馈，泰禾高管坦承资金面承受了较多压力，在老业主争议方面，泰禾的解决方案是，老业主可退房再按当前优惠购买。客观来说，这个方案很令人意外，如果原价退房再以目前价位买进，老业主可能心理平衡了，但开发商损失的是品牌溢价，看来除了先期业主施加的压力外，泰禾本身对现金流的渴望也很明显。
房企认怂了，老业主满意了，这一局是不是意味着炒房客们赢了？
答案当然是“不可能”，如果每次楼盘降价都能以大闹售楼部的方式解决，那楼市的价格体系未免也太过儿戏，个别开发商可能会碍于外界压力和自身财务状况做出让步，但绝大部分房企不会惯着这种“巨婴”式的行为，如果是房屋质量、交房日期等问题，那开发商肯定要给出一个交代，如果仅仅只是楼盘的价格波动，就引来如此多的干扰，这些炒房客也不会得到舆论的支持。
另外，目前有城市出现楼盘降价的现象，只是价格体系的自我修正，还没有到风声鹤唳的时候，真到了房价大崩盘的阶段，炒房客们哪怕闹出再多的花样，也是无济于事，温州、鄂尔多斯、邯郸、燕郊等地的事实会证明，只有当居住属性回归房产时，楼市才能趋于稳定，一旦出现投机风潮，最终买单的还是炒房客自己。
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