小产权若转正商品房价格会暴跌吗?房地产市场发展趋势有哪些风险

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小产权房屋若转正,商品房市场如何保护?可控率有多高?今天我们详细了解小产权房屋,小产权房屋指:通过集体建设用地,或者未经过相关房管部门正式文件批复的土地,开发商或者建筑施工单位进行建设开发销售的房屋,全部统称为小产权房屋。那么小产权房屋有哪些风险?如果小产权房屋转正,那么商品房价格会暴跌吗?其风险和可控率有多高,值得我们慎重对待市场和即将发生的可控风险...下面详细进行解析...

  

  小产权房屋市场(示意图)

  小产权房屋市场占有率,其存在的潜在风险进行全面解读和分析

  其实小产权房屋在城市发展占有率只有5%左右,虽然集体产权,但还有一部分购房者愿意购买,原因只有一个,价格非常低,只有商品房价格的3/1左右。小产权为房地产市场的一种分化产品,市场占有率较低,常常被市场和购房者忽略。

  部分购房者未全面了解小产权房屋,从而购买或者使用小产权类型的房屋,那么小产权包括哪些风险?

  1. 首先小产权房屋不能获得银行按揭贷款

  2. 其次小产权不能通过房管部门进行直接交易买卖等行为

  3. 最重要的一条:小产权房屋将不受法律保护,一旦遇到风险或者经济损失,不受法律保护的范围。大家一定要了解和清楚其存在的潜在大风险...没有办法可以解决和控制其造成的损失和风险。

  

  房屋示意图

  现在有好多人期待小产权房屋转正?那么小产权若转正,正式进入市场进行公开交易,哪些商品房如何完善市场策略,进行控制风险?有待进一步完善和制定相关措施.....

  首先我们来看深圳关于小产权“转正”的新政近日深圳房改新政意见:

  

关于产办类(产业性质历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施类型的建筑)小产权性质,补缴地价50%即可转正的意见征集中(意见正在征集中...相关标准和具体的详细方案正在制定中...)

  深圳一线城市首开先河,正在制定和研究完善小产权房屋的相关市场方案,制定具体的执行措施,有望推出小产权房屋交易的相关标准和规范。

  从新政可以看出:深圳小产权房改意见正在征集中,尚未确定具体的执行方案,标准要求和规范尚未完善,而且没有包括自住的小产权房屋,主要包括产业、商业、办公性质的小产权房屋,大家一定需要仔细了解具体的情况和执行的细则规范。

  

  房地产楼盘小区

  现在大部分购房者都期待和支持商品房市场持续、健康的发展,期待价格回归合理范围,实现居者有其屋,人人有房住的美好生活梦想。

  

那么在未来一段时间内,商品房市场将会趋稳健康持续发展,部分区域价格随着市场的变化,会逐步调整和改变,价格在一段时间内会趋稳平衡健康发展,其意也是千万购房者的心声和期盼,只有健康发展才是未来房地产市场发展的大方向和新趋势.............

  

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