房地产界的高杠杆松动!取消预售被否决,房地产商的奶酪保住了

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  楼市的发展在近两年就像是一根弦,越崩越紧,但凡有点儿风吹草动都能引得人们纷纷关注。而最近,一则商品房取消预售的消息更是炸开了很多人的朋友圈,网友的评论一边倒地表示支持取消。

  

  这则消息最早是在广州出现的一则商品房预售取消的意见稿,该意见稿表示预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清等多种风险,所以建议降低预售制度带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。

  但是,在该意见稿出来后不久,就有住建部房地产市场监管司的相关人士出来辟谣,表示这只是一份意见稿,并未正式实行。但是,不可否认的是,此意见稿的出台真正触及了大多数购房者的痛点。

  就像上述所说的,这种先交钱后拿房的制度相当于是购房者将首付交了,房地产商用这部分钱去盖房,在整个过程中,很有可能会出现开发商资金链断裂,造成烂尾楼,购房者的房拿不到,钱也退不回;也有一部分购房者在拿到房之后,发现房子质量堪忧等等这类事件层出不穷,将风险直接转嫁到购房者身上的做法令很多人叫苦不迭却又无可奈何。

  

  五年前买的房子,到现在交不了房已经成为了很常见的事情,而对于这种预售房制度,有网友表示说:预售房就相当于你想要去买车,然后卖车的人说你看,我的车已经造出了两个轮子了,你先把钱交了吧。到时候车造好了,好不好你都得要,即便是不要,钱也不退,这本身就是一种不平等条约。

  而且,这种做法也不符合商品买卖的规则,那么,楼市为何会出现这种不公平的预售制度呢?预售最早叫做"卖楼花",起源于香港,后来逐渐传到了大陆。有些房地产只要打好地基就可以去银行进行贷款,然后进行预售,有些是楼房盖到6层后,就可以进行预售,条件不太一样。

  

  而国内最初引进预售制度就是为了促进房地产市场的发展,因为在当时,供需不平衡且要搞城市化建设,所以就需要引进更多的房地产开发商来对市场进行填补,预售制度就是一个很好的方式。因为预售制度的出现,可以以较低的门槛吸引更多的开发商进入该行业,利用杠杆作用来实现资金的运转,截止到现在为止,已经成为了众多中小型房地产商共同的玩法。

  但是,在发展的过程中,有一个很明显的趋势就是一些中小型的房地产开发商越来越难做了,不仅仅是因为市场在逐渐趋于饱和,更重要的则是在大环境之下,这种制度早晚会出现洗牌,一旦取消了预售后,那么便会加速该趋势的发展,地方性的一些不规范开发商必然会被市场淘汰。

  

  而对于房价的发展,至今还不能判断其走向,因为一旦取消预售,很多开发商都有可能出现资金链断裂而导致烂尾楼的情况,这种情况下,一些大的开发商就有可能重新领导整个市场的发展。在短时间内,房价有可能会出现下跌,也有可能会出现上涨,长期来看,房价有可能会越来越规范化,波动也不会过大!

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