2018“长效机制”环环相扣,楼市的“裂变”给2019带来更大幅度调整

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  如何理解楼市的“长效机制”?让我们先来了解一下最高频词“房住不炒”。最理想的状况就是,出台相应的楼市限售政策,打击短线投机的空间;控制房价涨幅低于居民收入的增长,抑制长线投资的空间。如此,让楼市炒作盈利的空间被压缩,才算是“让房屋回归居住属性”。

  

  政府并没有提及要降低房价,而是说,“防止房价大涨大跌”。所以现阶段的楼市调控,虽然在打压房价,但出台的根本原因不是因为房价太高,而是抑制房价在短期过快上涨所带来的金融风险,出台“长效机制”的目的也在于此。

  那么何谓中国的房地产发展的“长效机制”?作为长效机制的一部分,保障房的建设,将进一步加快。保障房中,公租房、共有产权房等一系列近期受到追捧的类型将得到加快建设,取代以往广受诟病的经济适用房,让城市中低端收入的居民分享改革的成果。

  

  健全房屋租赁市场,鼓励国有企业和其他市场主体进入房屋租赁市场,同时加大开发商物业持有比例,进一步推进租售同权,让老百姓通过租房也能享受到基本的市民权利。

  作为长效机制的重要组成部分,房地产税自然也不会缺席,按照此前财政部关于房产税出台将遵循“立法先行、充分授权和分步推进”的原则,预计2018年将可能加快完成房产税立法程序,2019年或2020年将可能正式进入房产税全面征收阶段。

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