郑州商品住宅成交均价14540元/ 东三环隧道预计11月底通车

一周楼市回顾

1、易居克而瑞统计，郑州市场8月供应量为23.03万㎡，环比下跌78%，商品住宅成交均价14540元/㎡，较上月下跌145元/㎡。

2、郑州市东三环（107辅道）快速化工程隧道上跨地铁1号线段最后一块顶板混凝土已顺利浇筑完毕，实现封顶。预计今年11月底具备通车条件。

3、住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重。

1、上周开盘情况一览

管城区鑫苑国际新城12号院推出高层3#（1D30F2T4）、4#（2D34F2T4）、5#（2D34F2T4），共计658套，去 化540套，去化率83%。均价（毛坯）：89㎡均价14300元/㎡；125㎡均价13900元/㎡。

新郑康桥九溪郡开盘推出305#楼，共计推出192套房源，去化163套。均价（毛坯）：成交均价10700元/㎡ 。

中牟壹号公园开盘高层3#（2D28F2T3）共计72套，去化45套，去化率62%。均价（毛坯）：高层均价8900元 /㎡左右。

2、郑州商品住宅成交均价14540元/㎡ 较上月下跌145元/㎡

据易居克而瑞（郑州区域）数据统计，郑州市场8月供应量为23.03万㎡，环比下跌78%,商品住宅成交均价 14540元/㎡，较上月下跌145元/㎡，数据统计郑州市区及环郑区域共20项目开盘，推案总体量4096套，总 去化3047套，市场热度持续走低。

8月郑州商品住宅市场市区市场本月量价齐跌：本月郑州主城区商品住宅供应量大幅下降，为23.03万㎡， 环比-78%,供求比为0.34；成交量下降，成交68.66万㎡，环比-7% ,同比-7% ；成交均价14540元/㎡，环 比-1%。

市区库存上涨、去化周期下降：8月商品住宅存量为491.77万㎡，较上月下降，去化周期为6.3个月，整体 市场去化压力适中，比较健康。

8月高层产品成交64.73万㎡，为市场主力成交产品，成交均价为13750元/㎡；本月别墅成交量大幅下降， 成交0.12万㎡。8月商品住宅金水区供应最高，供应8.62万方，其万科美景世玠供应5.72万方；成交最高为 惠济区，成交11.75万方，成交量最高正弘澜庭叙项目3.67万㎡。

3、土拍：正商/永威北龙湖再拿地

9月14日国土局出让3宗地，郑政出[2018]106号（网）、郑政东出〔2018〕22号（网）、北龙湖郑政东出〔 2018〕23号（网）分别位于金水区，郑东新区。其中22、23号为储备土地，约合145.14亩，属于北龙湖核 心地带，也是本次土拍受关注度较高的两块地，分别被永威和正商竟得。

郑政出[2018]106号（网）为桑园城中村改造用地，使用面积44215.14㎡，折合66.323亩，起始价66300万 元，熔断价99500万元，竞地价最高限价132600万元。最终被河南中永置业有限公司（融创子公司）以起始 价66300万元摘得，楼面价2999元/㎡。将作为融创中原大观后期用地，均价16000-18000元/㎡。

北龙湖郑政东出〔2018〕22号（网）起始价127000万元，熔断价190500万元，房屋成本指导价29000元/㎡ ,综合房价最高限价32000元/㎡。经过17轮竞价，22号地被永威置业以151500万元摘得，折合楼面价19707 元/㎡，是永威在北龙湖的第二个项目。北龙湖郑政东出〔2018〕23号（网）起始价116000万元，熔断价 174000万元，房屋成本指导价27000元/㎡，综合房价最高限价32000元/㎡。经过15轮竞价，23号地被河南 正商郑东置业有限公司以174000万元摘得，综合房价31999元/㎡。这是正商连续两月北龙湖再拿地，也是正商在北龙湖的第5个项目。

4、郑州市房管局发布《2018年8月份郑州市房地产数据分析》

郑州市住房保障和房地产管理局发布《2018年8月份郑州市房地产数据分析》。8月份郑州市商品住宅销售 均价较上月下降2.7%，销售数量与上月持平。

数据显示，8月份，郑州商品住宅销售24623套，与上月的24550套基本持平；销售均价8265元/平方米， 与7月份8497元/平方米的销售均价相比，下降2.7%，一改前3个月的上涨趋势。同时，《2018年1~8月郑州市 房地产数据分析》也显示，1~8月，郑州全市商品住宅累计销售均价8336元/平方米，与上月8348元/平方米 的数据相差不大。

8月份， 住宅二手房共成交6714套，成交面积64.06万平方米，成交均价10648元/平方米。

5、1-8月大郑州房企销量排行榜&本土房企销量排行榜出炉

上周克而瑞发布1-8月大郑州房企销量排行榜和本土房企销量排行榜。

1-8月大郑州房地产企业销量排行榜，正商地产、建业地产、碧桂园、康桥地产、万科地产、永威置业、名 门地产、锦艺集团、融创中国、正弘置业位居top10.1-8月销售金额榜入榜房企及排行名次均未发生变动 ,随着业绩持续增长，榜单靠前房企排名稳固，排名较为靠后的房企之间差距微弱，未来排名将不断发生 变动。1-8月，大郑州房企TOP10整体销售规模达638亿元，增长规模有所放缓，考虑受联合检查影响较多； 其中本土房企占比67%，环比上月增长5个百分点，多点支撑为本土房企业绩稳定增长提供动力。

1-8月大郑州本土房地产企业销量排行榜，正商地产、建业地产、康桥地产、永威置业、名门地产、正弘置 业、浩创集团、豫发集团、汇泉置业、亚星置业位居top10.从大郑州本土房企的销量来看，TOP10本土企 业市场份额越过500亿，占比约38%,环比1-7月占比下降5个点，整体市场份额纷争，外来企业依然在强势 分流，而本土房企中正商地产在1-8月累计销售金额达145.42亿元，大郑州本土企业排行中的长期霸榜企业 ,市场表现较好。也是仅有一个越过100亿的房企，与榜眼梯队拉开了近70亿的差距，业绩傲人。

6、郑州东三环隧道预计11月底通车

郑州市东三环（107辅道）快速化工程隧道上跨地铁1号线段最后一块顶板混凝土已顺利浇筑完毕，实现封 顶。至此，郑州市东三环隧道上跨地铁1号线、商鼎路高架桥桩基托换、七里河北路3米污水管迁改等高难 度的控制性节点，全部按照预定工期完成，全面转入隧道内附属及装饰工程阶段，预计今年11月底具备通 车条件。届时，郑州“大三环”环线路网将再提速。

郑州市东三环（107辅道）快速化工程位于郑州市中心城区东部，北起北四环，南至南四环，全长约20公里 ,全线采用“高架桥、隧道+地面道路”形式，其中，下穿隧道段北起金水东路，南至商都路，长约2.8公 里，是该工程的控制性工程。

7、前8月商品房销售额89396亿 开发投资同比增10.1%

9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月 份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产 开发投资的比重为70.7%。

商品房销售和待售情况方面，1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份 回落0.2个百分点。

其中，住宅销售面积增长4.1%,办公楼销售面积下降6.3%，商业营业用房销售面积增长1.8%。商品房销售 额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长16.4%，办公楼销售额下降3.3% ，商业营业用房销售额增长5.6%。

8、8月70个大中城市房价出炉 仅一个城市下跌

国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新建商品住宅售价环 比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

从全国商品房销售情况来看，今年前8个月，商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，库 存数据则跌至51个月以来最低。专家认为，今年下半年房价上涨的动力依旧较强，或促使各地继续出台新 的调控政策。

对于后市，有观点指出，8月楼市热度接近“触顶”,降温已然来临。而另一种声音则认为，在房源减 少与高价项目入市的共同作用下，价格下跌的可能性不大。

9、住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地产乱象

住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

自从此前七部委联合发布《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》以来，各地逐步深入开展专项行动，陆续查处违法违规的房地产企业和中介机构。

住建部根据近期各地查处情况通报了各地专项行动查处的第二批违法违规房地产开发企业和中介机构名单。资料显示，名单中共公布出了20家房地产机构和企业，分布于武汉、宜昌、兰州、成都、西安、济南等多个地方。

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