打破房企传统运营模式,保利“去地产化”的背后是“地产+运营”模式的全线升级

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  2018年已经过半,对于房地产行业来讲是不太容易的半年。

  从年初开始国家对房地产行业的调控政策就不断加码。据不完全统计,今年全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。

  在频繁、坚决的调控政策背后,中国楼市的走向正在发生着巨大变化:曾经被看作是最赚钱的投资品,房子正在回归“是用来住的”属性。

  同时,供需结构变化、居民住房消费升级正在促使房地产行业从“规模增长”向“质量升级”加快转型。传统房企建房子-卖房子-建房子的房地产粗放发展模式,已经与这个时代格格不入。

  市场的变化迫使房地产企业转型动作不断,地产行业掀起了一股“去地产化”的浪潮。

  恒大地产更名为中国恒大,雅居乐集团取代了雅居乐地产,方兴地产更名为中国金茂,招商地产更名为招商蛇口。越来越多的企业通过更名来弱化“地产”色彩。

  当前房企“去地产化”浪潮的背后,实质是企业战略发展定位的升级,以捕捉行业中长期发展的新机遇。

  

  在国家深化调控,强化房子居住属性;在地产企业“去地产化”更名潮,以及多元化发展转型的大环境下,有一家地产企业,其实早就未雨绸缪,走在了时代发展改革浪潮的前沿。

  北京时间2018年9月12日,保利房地产(集团)股份有限公司发布公告,宣布将变更公司名称为“保利发展控股集团股份有限公司”,英文名称为Poly Development Holding Group Co.,Ltd.

  至此,保利在不动产领域的发展翻开新的一页。

  看到这里,也许你会说,现在才改名,还敢说未雨绸缪,是不是在说大话?

  当然不是,回顾保利近年来的成长轨迹,你可以清晰的看见一条走在时代前面的先行之路。

  关于保利的多元化业务发展,可以追溯到2002年。保利地产曾在2002年的 “三个为主,两个结合” 发展战略中提出“以房地产业为主,适度拓展相关行业”。在十三五规划初期,保利进一步提出“一主两翼”发展战略,“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”,加快相关产业的市场化发展。

  同时,保利的2015年的5P战略,2016年的“全生命周期居住”,2017年的“美好生活家”等等战略。

  

  无一不是在强化房子居住属性,重点强调“客户为中心”的发展理念。

  所以时至今日,保利以“先行者”之实,诞生“发展”之名,一切都显得顺其自然。

  

  保利“发展”之名的诞生,也意味着保利的发展战略也将踏上进一步升级之路!

  过去几年,在“一主两翼”战略的发展下,保利取得了辉煌的成就!

  保利集团,迄今已走过20多年光辉历程,麾下已形成国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用爆炸物品产销等“多业并举,多元发展”的战略格局,2015年保利集团荣登世界500强之列,2017年更跃升至341名。

  

  作为保利集团的兴业之柱,保利发展2017年资产总额达6800亿,始终领跑同行业,位居央企榜首旗舰。迄今为止,保利发展历经26年迅猛发展,布局全国近百城,为百万户家庭带来幸福生活,打造地产品牌“家国情怀”在改变城市面貌、改善市民生活的同时,其开发能力和产品质量均赢得市民极高赞誉,在全国市场树立了良好的品牌形象。

  目前,保利目前房地产销售收入占比90.6%,两翼业务收入占比9.4%,两翼产业已初具规模。其中,保利物业签约面积约2亿平方米,于2017年完成新三板挂牌;保利投资顾问完成与行业龙头合富辉煌战略重组,未来将进一步融合双方一二手房代理业务优势。

  除此之外,保利发展旗下的保利投顾、保利教育、保利会展、保利健康、保利文旅等等也以不同的形式展示各自的发展战略之路。

  今天,随着地产行业边界的延展,增长的动能的变化,消费者需求的升级,保利对“一主两翼”战略赋予更具时代意义的内涵:

  1、地产开发主业的内涵升级为:以不动产投资开发为主体,巩固实业经营的战略。

  2、社区消费翼 的升级:以产业链与资产经营为基础,提供美好生活服务。

  3、房地产金融翼的升级:以产业金融服务为基础,实施产业资本运作。

  最终保利发展将定位于“不动产生态发展平台”,新“一主两翼”将形成以不动产投资开发为主体,以提供美好生活服务、实施产业资本运作为两翼的战略格局。

  在美好生活的蓝图中,以不动产投资开发为原点,立体延展出“不动产生态”,纵向以产业链为延伸,打通投资、设计、施工、代理、销售、物管等全链条服务;

  横向是相关多元业态的扩展,在住宅、写字楼、酒店、购物中心、体育场馆、产业园、主题公园等场所内,提供居住、商务、文化、娱乐、康养、教育、产业经营等综合服务。通过人才、资本、科技、信息的链接,形成共生共荣、和谐发展的有机系统。

  一句话,保利发展要做的,就是有关人类居住与生活的方方面面。

  

  今天,保利发展依然秉承“和者筑善”的品牌理念,在“不动产生态发展平台”上,以“新一主两翼”的实施路径,携手保利发展旗下各个板块的“同行者们”,向着“美好生活同行者”的愿景不断迈进。

  保利地产升位为保利发展后,保利发展旗下各个板块的“同行者们”将同时升级。

  保利建设:“保利发展”负责建设的平台,“美好生活的构筑者”,致力于创造美好和谐的建筑人居体验;

  保利商业:“多元城市美好生活运营商”,为你打造立体的,多元的城市美好生活;

  保利公寓:满足充满个性化的年轻人需求,让你“遇见N个更好的自己”;

  保利物业:打造“人文社区,价值生活”;

  保利金融:以产业为基础、资本与创新为驱动,构建支持核心产业的投资生态圈,实现“以金融助推产业与城市发展”。

  从保利地产到保利发展,“发展”是历史沉淀的传承发扬,是新生事物的进化升级。

  依托26年的积累沉淀,保利发展将在开启“不动产生态发展平台”的更大市场中增势赋能,借助人才、资本、科技的力量,做实经营、主动创新,谋求更大的发展作为!

  以“和”而立,与同行者同享、同心、同创,为业主提供更舒适、更安全、更有品质的生活这是保利发展未来的战略,更是保利的初心。

  从打造中国地产长城到美好生活同行者,保利发展战略升级起航之船已经在路上!

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