我爱我家被罚6万!否认操纵租金……那是谁抬高了你的房租?

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  看似“情怀”满满的长租公寓,其实充满了套路。

  近期,长租公寓行业一直都不太平,自如的甲醛隐患事件、长租公寓平台接连爆发危机……都为长租公寓的发展蒙上了一层阴影,而与此同时,越来越多的乱象纷纷曝光,此前有媒体称,房产中介我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金。

  

  长租公寓哄抬价格抢房源的行为,被网友称作是“要吸干年轻人的血”、“压垮年轻人的最后一根稻草”。

  针对哄抬房价一事,我爱我家很快就发布公告称,部分网络媒体关于公司涉嫌垄断操纵租金的报道不属实。近期政府相关部门对多家租赁经营机构进行了走访和调研,属行业例行交流的常态。此前我爱我家内部人士透露,北京公司的三四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。

  这是近一个月以来,我爱我家就推高长租公寓租金做出的第二份否认声明,然而我爱我家前脚否认了涉嫌垄断操纵租金一事,后脚就被罚了 6 万元。

  今天北京市住建委官网就发布了一条信息称,对中天置业和我爱我家罚款各 6 万元,并记入信用档案,暂停两家中介公司在朝阳区网上签约资格。

  

  此次被罚原因在于我爱我家、中天置地两家经纪公司均存在违规代理公租房转租行为,涉案违规代理公租房各两套。当天晚上,朝阳区房管局便责令上述两家公司涉案门店停业整顿,向行政主管部门提交相关材料;对 58 同城等网站的房源贴,立即下架并删除;我爱我家违规代理两套房屋第一时间联系租赁双方办理解约手续;中天置地公司对涉案店长、业务员进行了严肃处理。

  不可否认,在房地产市场乱象专项整治的大背景下,我爱我家近期频频被媒体点名,一定是有其原因的。据刚刚公布的 CPI 数据显示,租赁房房租消费价格 8 月同比上涨 2.6%,环比上涨 0.6%;1~8 月平均上涨 2.4%。

  可见,今年以来房租上涨是事实,当然,仅靠一家中介公司推高房租或许言过其实,但在资本裹挟下,长租公寓公司争抢优质房源,势必会抬高房主对租金的预期,进而影响整个租房市场的定价。

  

  资本的裹挟、金融杠杆的助推,让有些长租公寓公司变了味,不再是提供优质租房服务的中间商,而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏。这样的新模式、新业态不仅扰乱了租房市场正常的定价机制,更隐藏着金融风险隐患。

  房价高企叠加租购并举政策支持,长租公寓在资本的追捧下进入发展快车道。但是“萝卜快了不洗泥”,长租公寓野蛮生长的背后是扰乱市场、损害消费者利益。哄抬租金、甲醛超标、借贷风险,每一件都需要引起重视并改进。不过,和企业只谈道德不谈效益,无异于自欺欺人,更需要监管部门加强监管,依法严惩,守牢公共安全底线。

  而最近房租大涨一事成为全民焦点后,部分地区出现了“租金管制”。在我爱我家前副总裁胡景晖隔空喊话“长租公寓(如果)爆仓,一定比 P2P 爆雷更厉害”后,网民最期待的事终于发生,北京、深圳、西安多地纷纷出台相关政策管制房租上涨一事。

  虽然政府对租房市场进行干预,但从具体操作角度看,尚有难度。而要想稳定房租,关键要增加市场供应,此外要有切实可行的配套监管措施,以禁止炒房租的行为。

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