昆明火了呈贡后又要火安宁? 近期土拍溢价频频

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  9月12日,昆明安宁连然街道的2宗商住混合用地在网上进行拍卖,地块面积为32亩,起拍价格为4282万元。共有2家企业参与竞买,最终经过50多轮竞价,2宗土地被安宁创佳房地产开发有限公司斩获,成交金额1.23亿元,溢价率为186%,创下安宁土拍溢价新高。而此次安宁土地的溢价成交,已经是今年下半年来的第4次,而在上半年的土拍中,安宁也仅有3宗土地溢价。

  

  回顾来看,今年下半年来安宁土拍溢价最早出现在6月13日,安宁连然街道约87亩土地进行拍卖,土地最终由三一集团旗下的三一筑工科技有限公司溢价斩获,土地成交价为20737万元,溢价率达33%。据悉,三一集团为中国最大的工程机械制造商。此次安宁拿地,意味着知名企业三一集团正式进军安宁。

  8月22日,安宁市县街街道有1宗商业用地进行网上挂牌交易。地块编号为ANCB-2017X003-A1,出让面积约8亩,交易起价896万元。土地最终由安宁市东联置业有限责任公司溢价107%斩获,土地成交金额1856万元,土地单价约232万元/亩。

  

  9月11日,安宁太平新城1宗商住混合用地进行网上拍卖。在经过42轮竞拍后,土地被云南新昆海置地有限公司溢价斩获,最终的成交价为3.62亿元,溢价率达130%。该宗地位于恒大昆海湖项目旁,地块面积约104亩,土地单价约346万元/亩,楼面价约3462元/平米。

  

  如此看来,下半年短短的3个月时间,安宁土拍的溢价宗数已经超过了上半年,并且还出现了186%的超高溢价率,安宁土地热度无疑已经被推高。近期来,安宁不仅大片城改启动,也出现了频繁的土地溢价,还迎来众多外来房企的抢滩。不难看出,安宁已经成为昆明呈贡区火热之后大热的第二个地区,也成为昆明郊县中最火的区域。

  但如果单从目前安宁拍出的地块土地单价和楼面价来看,还处在相对便宜的状态,就算出现超高溢价率,也并未催生高企的土地单价和楼面价格,并且短时间内也不会达到昆明主城的水平,这似乎也是众多房企看中安宁的原因之一。

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