未来可能要开征的两大税种,真的能让房价下跌吗

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  目前,广大购房者最期望的就是房价能够下降。虽然已经明确了要坚决遏制房价上涨,但是不可否认的是,很多城市的房价依然处于涨势。由此可见,遏制房价上涨的任务任重而道远。

  

  其实,有很多措施都可以起到降房价的作用。之前,用的最多的就是限购、限贷、限价等,后来又加上了限售。虽然房地产市场已经进入了“五限”时代,并且各地限制性措施愈发收紧,但是本轮楼市调控的效果远不如之前。最根本的表现就是,房价的涨势虽然放缓了,但是上涨的趋势依然没有得到扭转。

  因此,在现有调控手段的基础上,很多人希望通过实施一些新的调控措施来降低房价。其中就包括房产税、空置税。

  

  先来说说房产税。近期关于房产税的最新消息是,房地产税法被列入五年立法规划的一类项目。关于房地产税与房产税的关系,已经有很多文章进行了说明。在此,咱们就单说房产税对于房价的影响。

  开征房产税,条件逐渐成熟。先是不动产登记系统实现了全国联网,为房产税的开征提供了底层数据支撑。紧接着,住宅建设用地期满后自动续期正式写进法律,则为房产税的开征提供法理支持。同时,房产税已经在上海、重庆两地试点了很长时间,积累的不少经验。更重要的是,房产税作为一种可以持续征收的税种,可以取代土地出让金成为地方政府未来主要的财政收入之一。因此,未来几年内房产税全面开征的可能性越来越大。

  但是,如果房产税真的开征,对于房价的影响可能并不会像大家想象的那么明显。房产税征收的对象是持有多套房产,或者人均居住面积超标的人群。由于房产税是一个长期的税种,每年征收的金额并不会特别高。以美国为例,美国房产税的计算公式为税基*税率,税基以房地产评估价值为主,但是全美各个州的税率并不一样,总体在0.2-2.5%的区间。由于国内热点城市的房子仍然是供小于求,因此即使开征房产税,也会变相的转移给租房者,或者购房者。一个最简单的例子就是二手房交易过程中的个人所得税本应该是房东交的,但是最终大多都让买房这承担了。

  

  再来说说房屋空置税。空置税是一种惩罚性的税收。如果你拥有多套房产,如果处于出租状态的话,就不征收空置税,如果空置的话,那么就得交一大笔空置税。香港近期就开征房屋空置税,不过征收的对象是一手房,空置税为年租金的200%,其中年租金为评估值。

  目前,国内部分城市的房屋空置率逐年攀升,有的城市甚至已经超过了30%。

  

  征收房屋空置税最大的意义就是打击炒房行为,增加房地产市场的供给。房屋空置税征收之前,炒房者通过囤积房源炒作盈利,但是如果有了空置税,由于税负很高,炒房者不可能长期将手中的房源空着,只能选择出租或者出售。无论是出租还是出售,都能有效增加供给,相当于市面上可租房源或出售的二手房房源增多。

  其实不止是炒房者,凡是那些拥有多套房产的人,一旦在出租房屋或者出售房屋时定价过高,那么势必无人租或者无人买,自然而然的就会造成控制,因此这些房源的定价将趋向合理,在供给加大的情况下,租金和房价都会得到平抑。

  当然,房产税或者房屋空置税的征收实际操作起来并不简单。其实无论是房产税,还是房屋空置税,还是从后端来调控房地产市场。真正要解决房价虚高的问题,根本上还是要从增加供给入手。

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