凉凉!锦江成华宅地全底价成交!最高价仅1.1万/平

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  时隔5个月150余天后,成都主城区总算拍卖地了。

  今日(9月5日),来自锦江区和成华区的3宗合计约149亩宅地迎来拍卖。

  这是4月3日中房取得青羊区两宗人才公寓用地后,成都传统主城区首次进行宅地拍卖。

  从区位来说,三宗地位置都比较优异,均距离三环不远。其中锦江地块和成华龙潭街道地块距离三环路均不超过1000米,成华区青龙街道地块则来自北2.6环。

  并日主城区土地也缺货近半年了,因此从拍卖计划公布之日,便引发了房企集中关注。

  在成都土地市场持续降温的当口,全部地块都以底价成交,拍卖总共用时不过10分钟而已。

  01兴城、四川商业建设底价摘地

  金融城锦江片区建设开始提速?

  具体来看,锦江地块位于锦江区成龙街道锦江大道与锦阳大道交汇处,处在三圣乡板块与包江桥板块交汇处。

  宗地跨过锦阳大道便是三圣乡景区,以及规划的沿9号线环带和环城生态带交汇处,因此地块的自然景观特别优异。

  不过,目前来看地块周围并不是主流的房地产开发区域,周边只有皇经楼、锦城逸景等少数几个小区。同时,宗地但周边有大量4S、汽修汽配产业集聚,城市界面相对较差。

  不过,作为东南三环外仅有的尚未开发区,包江桥片区是金融城锦江片区主要组成部分。

  据悉,金融城锦江片区(即金融城3期)规划面积达到2.37平方公里,为未来金融总部商务区开发建设的重点,除集聚地区性金融总部机构外,还将集中开发商业、住宅等综合配套,形成完整的金融产业链条,建成真正意义上的“西部金融 ”的载体。

  

  从目前的情况来看,金融城天府大道西侧已经发展成熟,为成都高端住宅及金融聚集区。资料显示,截至2015年12月,在5.1平方公里的金融城内,已聚集了300多家金融机构及总部企业。

  

  金融城实拍

  而从住宅方面来看,金融城更是高端项目遍布。2008年,区域内第一个豪宅项目中海城南1号开盘,2009年占地280亩的纯大户高端住区誉峰面市,再到中海城南官邸、中海9号公馆、润富国际花园、银泰中心、复地金融岛等面市,无不是成都高端项目代表。

  目前区域内二手房均价已经达到2.7万元/平,新房备案销售价也达到2万元/平左右,是名副其实的成都豪宅第一区。

  目前金融城锦江片区正在进行土地整理工作,并且已经有部分商服地块进行了出让,主体开发将会则会近一两年陆续展开。本次住宅地出让,则是区域少有的住宅配套。

  

  事实上,这是金融城锦江片区第二次出让住宅用地。去年11月30日,包江桥一宗58亩的住宅用地出让,最终新希望以楼面价11700元/平成功拿下。

  本次拍卖地块起拍价达到11000元/平,最终在成都土地市场整体降温的大环境下,地块以底价11000元/平,总价约7.79亿元成交,由四川省商业建设有限责任公司和成都兴城联合竞得。

  

  土地位置:锦江区成龙路街道棬子树村4、5、6组

  出让面积:70.8141亩

  容积率:1.5

  起拍价:11000元/平方米

  成交楼面价:11000元/平方米

  成交总价:7.78954亿元

  竞得企业: 四川省商业建设有限责任公司,成都驿锦投资有限公司

  龙潭寺地块

  成都奥山底价7.08亿元摘走

  来自成华区龙潭街道的2号宗地位置同样十分优异,地块最终被成都奥山置业有限公司以底价摘走,成交总价约7.08亿元。

  作为城东楼市热点区域之一,龙潭寺在2016-2017年间吸引了包括恒大、保利、金科、中粮、首钢、融创、中铁建等众多品牌房企入住,区域土地成交楼面价一度接近万元/平大关。

  2017年7月18日,主城区6宗地拍卖,其中一宗来自龙潭寺的54亩宅地被中粮摘得,成交楼面价达到9600元/平,为目前区域最贵成交楼面价。

  在经历了2017年初的疯狂后,龙潭寺土地市场随后也经历了一些波折。去年11月30日,龙潭寺一宗近百亩的商住用地以8750元/平的价格出让,最终迎来的却是无人报名的尴尬境地。

  目前,包括保利林语溪、中国铁建北湖国际城、恒大锦城等项目销售均价已经达到12000元/平左右。区域二手房售价也超过12000元/平。

  需要指出的是,区域虽有品牌开发商入驻,也需要面对交通、教育、商业、生活配套缺乏的困境。同时,区域目前在售产品多为100平以上的中高端项目,这也与区域现状有所不符。

  或许,待到这些高端项目纷纷交房入住,区域品相将会迎来改观,总之龙潭寺高端化之路还需时日。

  

  土地位置:成华区龙潭街道办事处丛树社区7、9、12组

  出让面积:47.2019亩

  容积率:3

  起拍价:7503元/平方米

  成交楼面价:7503元/平方米

  成交总价:7.08亿元

  竞得企业:成都奥山置业有限公司

  成华区海滨地块

  深圳泰然集团底价8006元/平成功拿走

  3号宗地用地面积30.7亩,起拍价8006元/平,地块位于北2.6环位置,为城北旧城改造范围。

  与前两宗一样,地块以底价成交,成交总价不过3.279亿元。

  该地块东侧,是中房去年拿下的三宗地,面积合计179.8亩,其中两宗为人才公寓用地。

  整体来说,宗地在城市开发区边缘,开发程度低。网易房产去年10月(微信公众号wyfcsc163)现场走访发现,虽然宗地周围规划道路已经形成,但通勤度极低,目前无任何公共交通工具可通达区域。

  

  远处的项目分别为领地海纳时代、蓝光coco时代

  同时宗地距离已开发区域也尚有一段距离,距宗地最近的小区为领地海纳时代,两者之间地带几乎全为待开发的荒地。

  即使是已经交房的领地海纳时代、蓝光coco国际、马克公馆、银锣湾等项目商业配套也十分缺乏。以领地海纳时代为例,目前项目住宅底商已经交付,但商铺的开业率不足50%,居民日常生活消费或许能依靠住宅底商,但时尚购物则需要到区域之外才能实现。

  可以说教育资源是区域唯一的亮点。包括成都市第十三幼儿园海滨分园、教育科学研究院附属小学、、海滨小学、石室初中青龙校区、成都市实验中学等学校已经实现招生教学。

  按照目前区域的开发速度来看,区域商超、交通等配套措施完善短期内很难完善。

  

  土地位置:成华区青龙街道办事处海滨湾社区7、8组

  出让面积:30.7181亩

  容积率:2

  起拍价:8006元/平方米

  成交楼面价:8006元/平方米

  成交总价:3.279亿元

  竞得企业:深业泰然(集团)股份有限公司

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