短租市场发展需要立法保障

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  (原创)短租市场发展需要立法保障

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  据新华社报道,正值暑期旅游高峰,通过方便快捷的在线短租平台订房已成为不少游客的选择。“新华视点”记者调查发现,有的短租房与平台上发布的位置、房间条件等信息严重不符,有的设施陈旧、无证经营,存在多种安全隐患。一些在线短租平台对房源把关不严,只需简单几步就可注册发布。

  

  作为租房新业态,在线短租以全新的姿态出现在公众面前,原本是对短租市场的有效补充,也是对租房者的极大方便。特别是游客,通过在线短租平台获得价廉物美的租房,对于提高旅游效率、提升旅游质量、增强广大居民的旅游热情会产生积极作用。

  然而,这种具有很强吸引力、很多优越性的新生事物,似乎总也摆脱不了被不规范因素所困扰,被不规范行为所伤害,出现诸如“照骗”、“语欺”、“行伤”这样的现象,让租房者深感不满,甚至隐藏着很大的安全隐患。

  我们说,大力发展住房租赁市场,是未来房地产市场能否走上健康有序轨道、能否让广大居民不再受房价困扰十分重要的方面。而短租市场,则是住房租赁市场不可或缺的重要内容。短租市场,不仅包括为广大居民提供的短租服务,也包括为广大游客提供的短租需求。如果能够把短租市场发展好,把短租市场变成解决居民住房和游客用房的重要手段。那么,未来的住房租赁市场发展,就将步入一个新的平台,上升到一个新的水平。

  事实也是,从目前的实际来看,无论是广大居民手中的空置房,还是企业和开发商手中的存量房,都能够成为短租市场的重要资源。如果能够通过一定的短租平台,将这些住房资源集中起来,将对解决广大居民的住房和游客的用房问题发挥十分重要的作用。而在线平台与实体平台相比,又有着天然的优势和广泛的传播效应,更能发挥短租市场的作用,提高短租房的使用效率。关键就在于,在线短租平台能否规范运行、合法合规操作。

  

  而从媒体反映的这些情况来看,在线短租平台明显存在着行为不够规范的现象,存在着将在线短租平台推倒在起点上的可能。就象P2P平台等一样,如果从起步起就处于一种不规范的运行状态,那么,在线短租平台的结果,将不会比P2P平台更好,甚至会真正的倒在起点上。

  很显然,对在线短租平台这样的新生事物,是不希望也是不应该出现咋起就倒的现象的,是应当能够健康向前的。毕竟,互联网的普及和运用,已经为在线短租平台打下了坚实的基础,也为在线短租平台的发展创造了良好的条件。只要在线短租平台的行为规范,只要在线短租平台能够合法合规地运行,在线短租平台的前景是十分光明的,也是能够成为短租市场十分重要的内容的。

  也正因为如此,对在线短租平台已经出现或可能出现的问题,应当引起高度重视。一方面,对已经出现的问题要坚决打击,决不手软,决不要让这样的行为蔓延,不让这样的行为对短租市场产生伤害,对广大居民和游客利益产生伤害;另一方面,要加快立法步伐,用制度规范短租市场、特别是在线短租平台的行为,避免新的问题发生。特别是在线短租平台的设立等,必须有严格的程序和规范,有相应的门槛和资质。在短租市场、特别是在线短租平台发展的初期,宁可门槛高一点、规矩严一点、条件多一点,也不能让问题频发,让广大居民和游客对在线短租平台产生反感,对短租市场产生失望。一旦形成了良好的规矩、自觉的行为,到时候再降低门槛,也就不会有太多的问题了。

  

  由于在线短租平台涉及到平台、住家或商家、客人等多个方面,因此,相关的制度和法规,也要更加周密、详细和具体,要做到出了问题后责任可追究、损失可赔偿,而不是出现一个个的真空地带。对相关职能部门的责任,也要一并规范,一并做出界定,避免出了问题后相互推卸。也只有这样,短租市场、特别是在线短租平台的发展才能健康、有序、规范,才能对住房租赁市场的发展发展积极作用。

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